建築家が自ら経験した「家を建てる」ということ(土地探し)@余田正徳

TYH_151202第2回目の本日は「土地探し」についてです。

私の場合も土地探しから家づくりを始めました。
そのため、大きい額の融資が必要だったのです。

土地の条件としては
「都内で駅から徒歩10分以内」
「事務所兼用のため、30坪前後」
「車が止められること」
などなど。
まずは知り合いの不動産屋さん数社に相談し、希望のエリアと条件を伝え、探してもらいました。

各社からいくつもの土地をご提案頂き、数十もの土地を実際に見ましたが
条件・環境そして予算があう土地は、中々見つかりません。
土地探しだけで数年かけて探している方も知っていたので、気持ちばかり焦りました。

そのような状態で数ヶ月が経ち、待っているだけではいけないと感じ
自分達でも動くことにしました。

これまでもネット上では常に探していました。
レインズと呼ばれる不動産業者専用のサイトにはアクセス出来ないため
出たばかりの情報ではなく、ちょっと古くなった情報と知りながらも必死でした。

不動産屋さんからの情報、ネットの情報も押えつつ
次の方法としては、住みたいエリアを再検討し
駅近くの不動産屋さんを直接回り、地元の生の情報を集めました。
そして先程のレインズに出る前の情報を得ることが出来
「これだ!」
という土地を出会いました。
実際に土地を見て、条件を満たしていることを数日かけて再確認し
そこを紹介してくれた不動産屋さんに連絡をしましたが
その数日の間に申し込みが入ってしまっていたようです・・・。
事前に話をしていたのですが
その土地を現金で購入されるという方だったらしく
それでは全く敵いません・・・。
かなり落ち込みました。
「土地は水もの」
まさにその通りだと思いました。
悩んだ、あの数日が悔まれましたが、いい教訓として、気を取り直して
今まで通りに片っ端から情報を集めました。

そんなある日、毎日のように必死で土地を探している妻から
「予算はあわないけど、こんなのがあるよ!」
と見せられた土地は条件を全て満たし
当時住んでいた所から徒歩10分で同じ生活圏で、しかも出たばかりの情報でした。
すぐに土地を見に行き、その場で不動産屋さんに連絡しました。
教訓を活かし、スピード勝負で!

それが今の土地(写真)です。

予算はオーバーしていましたが
予定していた建物の予算を調整することで何とかなる範囲でした。
そして何より、こんなに空が広く大きく見える土地は
今まで見てきた土地の中にはありませんでした。
この空が最大の決め手でした。

用途地域:第一種低層住居専用地域
建蔽率:40%
容積率:80%
高度地区:第一種高度地区

あまり大きく、高さのある建物は出来ません。
しかも写真以外の方角には、マンション・首都高速道路など
全ての環境がいい訳ではありませんでした。
ただ、土地を見た時点で、これらの環境(良いも悪いも)を活かすような
建物のおおまかなイメージはすぐに出来ていました。

「土地探し」から家づくりを始める方も多くいます。
・理想の生活をするためには、どのような場所に住みたいかをよく考えること。
・完璧を求め過ぎず、しかし諦めずに、根気強く探すこと。
・全体予算のバランスを考えて、探すこと。
(土地に予算をかけ過ぎて、建物の予算が少な過ぎることもあり得ますので。)
以上のようなことに注意して、土地探しを行うことをお勧めします。
「土地探し」から建築家に相談することが可能です。
こちらも是非とも知っておいて頂きたいことの一つです。
「土地探し」から建築家に相談することで、その土地の法的制限やボリューム感を含め、いい部分・あまりよくない部分などをお知らせすることも可能です。
例え、あまりよくない部分があったとしても、それを逆手に取り、設計の力でいい環境に変えることも可能です。
我が家もその一例ですので、ご興味のある方は下記よりお問合せ下さい。

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余田正徳
株式会社YODAアーキテクツ

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