建築家が自ら経験した「家を建てる」ということ(土地探し)@余田正徳

TYH_151202第2回目の本日は「土地探し」についてです。

私の場合も土地探しから家づくりを始めました。
そのため、大きい額の融資が必要だったのです。

土地の条件としては
「都内で駅から徒歩10分以内」
「事務所兼用のため、30坪前後」
「車が止められること」
などなど。
まずは知り合いの不動産屋さん数社に相談し、希望のエリアと条件を伝え、探してもらいました。

各社からいくつもの土地をご提案頂き、数十もの土地を実際に見ましたが
条件・環境そして予算があう土地は、中々見つかりません。
土地探しだけで数年かけて探している方も知っていたので、気持ちばかり焦りました。

そのような状態で数ヶ月が経ち、待っているだけではいけないと感じ
自分達でも動くことにしました。

これまでもネット上では常に探していました。
レインズと呼ばれる不動産業者専用のサイトにはアクセス出来ないため
出たばかりの情報ではなく、ちょっと古くなった情報と知りながらも必死でした。

不動産屋さんからの情報、ネットの情報も押えつつ
次の方法としては、住みたいエリアを再検討し
駅近くの不動産屋さんを直接回り、地元の生の情報を集めました。
そして先程のレインズに出る前の情報を得ることが出来
「これだ!」
という土地を出会いました。
実際に土地を見て、条件を満たしていることを数日かけて再確認し
そこを紹介してくれた不動産屋さんに連絡をしましたが
その数日の間に申し込みが入ってしまっていたようです・・・。
事前に話をしていたのですが
その土地を現金で購入されるという方だったらしく
それでは全く敵いません・・・。
かなり落ち込みました。
「土地は水もの」
まさにその通りだと思いました。
悩んだ、あの数日が悔まれましたが、いい教訓として、気を取り直して
今まで通りに片っ端から情報を集めました。

そんなある日、毎日のように必死で土地を探している妻から
「予算はあわないけど、こんなのがあるよ!」
と見せられた土地は条件を全て満たし
当時住んでいた所から徒歩10分で同じ生活圏で、しかも出たばかりの情報でした。
すぐに土地を見に行き、その場で不動産屋さんに連絡しました。
教訓を活かし、スピード勝負で!

それが今の土地(写真)です。

予算はオーバーしていましたが
予定していた建物の予算を調整することで何とかなる範囲でした。
そして何より、こんなに空が広く大きく見える土地は
今まで見てきた土地の中にはありませんでした。
この空が最大の決め手でした。

用途地域:第一種低層住居専用地域
建蔽率:40%
容積率:80%
高度地区:第一種高度地区

あまり大きく、高さのある建物は出来ません。
しかも写真以外の方角には、マンション・首都高速道路など
全ての環境がいい訳ではありませんでした。
ただ、土地を見た時点で、これらの環境(良いも悪いも)を活かすような
建物のおおまかなイメージはすぐに出来ていました。

「土地探し」から家づくりを始める方も多くいます。
・理想の生活をするためには、どのような場所に住みたいかをよく考えること。
・完璧を求め過ぎず、しかし諦めずに、根気強く探すこと。
・全体予算のバランスを考えて、探すこと。
(土地に予算をかけ過ぎて、建物の予算が少な過ぎることもあり得ますので。)
以上のようなことに注意して、土地探しを行うことをお勧めします。
「土地探し」から建築家に相談することが可能です。
こちらも是非とも知っておいて頂きたいことの一つです。
「土地探し」から建築家に相談することで、その土地の法的制限やボリューム感を含め、いい部分・あまりよくない部分などをお知らせすることも可能です。
例え、あまりよくない部分があったとしても、それを逆手に取り、設計の力でいい環境に変えることも可能です。
我が家もその一例ですので、ご興味のある方は下記よりお問合せ下さい。

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ご希望があれば、いつでもご覧頂けますので、どうぞお気軽にお問合せください。
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余田正徳
株式会社YODAアーキテクツ

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2018年5月に、建築家31会 展示・トークショー・相談会 vol.28 @横浜赤レンガ倉庫を開催します。

建築家31会 展示・トークショー・相談会 vol.28 @横浜赤レンガ倉庫 日時:2018年5月11日(金)~5月13日(日) 会場:横浜赤レンガ倉庫1号館 2階 スペースA/B(入場無料)  ◆Map・アクセス方法>> 主催:建築家31会協同組合

建築家31会 vol.28 家づくりトークショーマラソン@横浜赤レンガ倉庫

5月11日(金)

17:00〜 北島俊嗣 「賃貸物件」(アパート賃貸物件を木造3階建か鉄筋コンクリート4階建かの見極め方法) アパート賃貸物件の建物を、木造3階建てもしくは2階建てか、鉄筋コンクリート造4階建てにするかの見極め方法と題して、アパート賃貸物件について建築家本人が設計した具体例を示しながら、お話しします。

5月12日(土)

10:30〜 石井正博+近藤民子× チャネルオリジナル 「防火木材」(準防火地域でも住宅建物の外壁軒天井に貼れる防火木材の家) 住宅のイメージを左右して、工事費にも大きく影響する外壁材。知っておくと便利な外壁材の種類と選定方法。さらに木材(防火木材)を使った外壁の可能性についてお話しします。 11:30〜 泉谷吉信 × ディーエルディー 「薪ストーブ」12:30〜 幸田真一 × イゼナ 「水蓄熱」(冬暖かく夏涼しい住まいの冷暖房設備を住宅内部に水蓄熱する) 冬暖かく、夏快適な住まいをつくるためにぜひ知っておきたい「蓄熱」という考え方を紹介します。住宅内に快適温度を蓄えるという新しい発想に適した材料が「水」でした。この機会に「水蓄熱」という手法を私たちと一緒に考えてみませんか。 13:30〜 松永基 × ノックオンウッド 「クラシック家具」 14:30〜 前田敦 × エイチジーサービス 「地盤改良」(地盤調査や検査の正しい見方と地盤改良工法) 全ての建築物は地盤の上に建っています。特殊な場所では崖の上であったり下であったり、建物を考える前に地盤の正確な情報がなければ計画をすることはできません。今回は、正しい地盤の測量、検査方法、地盤改良の種類などのご紹介をいたします。 15:30〜 小林武 × 神谷コーポレーション 「木製建具」(セミオーダーの内装インテリア木製建具ウッドドア) 床から天井まで高さのある室内ドア。シンプルな見えない枠。洗練されたドアデザイン。安心安全なWソフトクローズ。しかも、反りに強い!そのような魅力的な特徴をもつ木製建具「神谷コーポレーションのフルハイトドア」を建築家が実際、採用して出来た住宅を紹介致します。 16:30〜 滝川淳 × ザ・シーズン 「外構」(くつろぎの空間に外構庭ガーデンの景色を取り込む) 狭さを生かした外構でこんな場所がくつろぎの空間にした実例、ストーリーのある庭づくりで住まいの魅力アップの実例をお話しします。

5月13日(日)

10:30〜 田邉恵一 × マードレ 「オーダーキッチン」(住まいのライフスタイルを反映するオーダーキッチン) 今やキッチンは、住まいの主役・家族の中心・インテリアのアイテムにもなりました。そしてキッチンのあるべき姿も千差万別です。I型キッチン・対面式キッチン・アイランドキッチン、などなど。このような自由な思考に対応する為、キッチンメーカーも様々な工夫をしていますが制約もあり、やはり多くの希望を具現化するのがオーダーキッチンです。いくつかの事例からいろいろな「こだわり」をお話しします。 11:30〜 筒井紀博 × 東京ガス 「エネファーム」12:30〜 七島幸之+佐野友美 × IOC 「フローリング」(注文住宅のインテリア床材で天然木無垢フローリング床暖房の選び方) 家の内装材として誰にとっても馴染みのあるフローリング。この機会に、改めて再確認してみませんか。天然木のフローリングを中心に、色調・質感とインテリアコーディネートの関係や気になる床暖房との関係などを、建築家とフローリングメーカーそれぞれの立場から実例を用いてご紹介します。 13:30〜 建築家メンバー 「アイデア住宅」 14:30〜 南部健太郎 × ヤマシタプランニングオフィス 「オーダーキッチン」(好きになるオーダーキッチンテーブルを使い易くする) 家づくりを考えるとき、家での生活を想像してみましょう!きっと、そこには素敵な家具の存在があるはずです。今の世の中、家で高額な家具を購入して生活する人は減ってきているかも知れません。特にオーダーキッチンなんて贅沢なのかも知れません。それでもやはり、生活や家族は、1つとして同じなことはありませんから、ぜひ、小さなものからでもキッチンをオーダーしてみてもらいたいと思います。 15:30〜 古川達也 × 大和重工 「ホーロー浴槽」(マンションのユニットバスをホーロー浴槽に変えた開放的な水廻りリフォーム) 静かな高台にあり、眺望に恵まれたマンションリフォーム。リビングの窓からは、程よい緑景と横浜らしい景色が存分に楽しめる住環境です。駅前の利便や昇り降りの少ない平地に移り住む選択肢もあったが、かけがえのない住まいとして、どうしても手放せない。しかし一方で施主ご主人は、風呂・洗面・トイレ水廻りに永年残念な感覚を抱えておられました。 16:30〜 余田正徳 × NE-1 「ファブリック家具」(ファブリック布地家具で上質でラグジュアリー高級な住まい) ソファやベッドのヘッドボードなど、ファブリック(布地)を使った家具を造作することで、住人のライフスタイルやインテリアの好みに沿った、上質でラグジュアリーな空間にしつらえることができます。どちらも後で買いそろえることも出来ますが、デザインやファブリックにとことんこだわって創ったオリジナル家具は、心を豊かにし生活に潤いを与えます。具体的な事例を製作過程などと併せてお伝えします。 お問い合わせ先:info@kenchikuka31.net 建築家31会事務局 東京都港区南青山2-2-15 WinAoyamaビル–UCF917 Tel : 03-6869-1961 建築家31会では、お客様の家づくりのお手伝いをさせていただいています。 設計事務所というと、
  • ・どこにいるかわからない
  • ・誰を選んで良いかわからない
  • ・とんでもないことをされてしまうのではと心配
私達「建築家31会」の特徴は、31人(組) の 経験実績、得意分野、地域が異なる建築家が集まっているので
  • ・お客様自身が建築家を選べられる
  • ・お客様に相応しい建築家を推薦出来る
と、安心して建築家を選んで頂けるようになっています。 どうぞ 下の相談フォームへのボタンから、お客様のご相談を建築家31会にお送り下さい。ご希望の家づくりをお手伝いさせていただきます。

建築家31会のメンバーと解説記事の一覧

阿川宮鳥コエタロデザインオフィス

石井正博+近藤民子設計事務所アーキプレイス 石川利治3*D空間創考舎一級建築士事務所 泉谷吉信Itchy’s Art Garage Totally Happy Creations

磯村一司+政本邦彦ギルド・デザイン一級建築士事務所

有泉絵美(株)空間設計パートナーズ一級建築士事務所   大川宗治一級建築士事務所 OM-1   岡部克哉株式会社岡部克哉建築設計事務所 北島俊嗣北島建築設計事務所 幸田真一幸田真一建築設計事務所 河辺 近ken-ken 有)一級建築士事務所 高野洋平高野洋平建築設計事務所 小林 武KOB建築設計事務所 小林真人株)小林真人建築アトリエ 菰田真志+菰田晶有)菰田建築設計事務所 清水禎士+清水梨保子トレス建築事務所 鈴木恵介(株)空間計画提案室 滝川淳+標由理コネクト 一級建築士事務所 田邉恵一株)田辺計画工房 筒井紀博筒井紀博空間工房 七島幸之+佐野友美アトリエハコ建築設計事務所 南部健太郎AR.K一級建築士事務所 古川達也古川都市建築計画 前田敦・前田敦計画工房 松永 基有限会社エムズワークス 余田正徳株式会社YODAアーキテクツ トークショー