建築家が自ら経験した「家を建てる」ということ(土地探し)@余田正徳

TYH_151202第2回目の本日は「土地探し」についてです。

私の場合も土地探しから家づくりを始めました。
そのため、大きい額の融資が必要だったのです。

土地の条件としては
「都内で駅から徒歩10分以内」
「事務所兼用のため、30坪前後」
「車が止められること」
などなど。
まずは知り合いの不動産屋さん数社に相談し、希望のエリアと条件を伝え、探してもらいました。

各社からいくつもの土地をご提案頂き、数十もの土地を実際に見ましたが
条件・環境そして予算があう土地は、中々見つかりません。
土地探しだけで数年かけて探している方も知っていたので、気持ちばかり焦りました。

そのような状態で数ヶ月が経ち、待っているだけではいけないと感じ
自分達でも動くことにしました。

これまでもネット上では常に探していました。
レインズと呼ばれる不動産業者専用のサイトにはアクセス出来ないため
出たばかりの情報ではなく、ちょっと古くなった情報と知りながらも必死でした。

不動産屋さんからの情報、ネットの情報も押えつつ
次の方法としては、住みたいエリアを再検討し
駅近くの不動産屋さんを直接回り、地元の生の情報を集めました。
そして先程のレインズに出る前の情報を得ることが出来
「これだ!」
という土地を出会いました。
実際に土地を見て、条件を満たしていることを数日かけて再確認し
そこを紹介してくれた不動産屋さんに連絡をしましたが
その数日の間に申し込みが入ってしまっていたようです・・・。
事前に話をしていたのですが
その土地を現金で購入されるという方だったらしく
それでは全く敵いません・・・。
かなり落ち込みました。
「土地は水もの」
まさにその通りだと思いました。
悩んだ、あの数日が悔まれましたが、いい教訓として、気を取り直して
今まで通りに片っ端から情報を集めました。

そんなある日、毎日のように必死で土地を探している妻から
「予算はあわないけど、こんなのがあるよ!」
と見せられた土地は条件を全て満たし
当時住んでいた所から徒歩10分で同じ生活圏で、しかも出たばかりの情報でした。
すぐに土地を見に行き、その場で不動産屋さんに連絡しました。
教訓を活かし、スピード勝負で!

それが今の土地(写真)です。

予算はオーバーしていましたが
予定していた建物の予算を調整することで何とかなる範囲でした。
そして何より、こんなに空が広く大きく見える土地は
今まで見てきた土地の中にはありませんでした。
この空が最大の決め手でした。

用途地域:第一種低層住居専用地域
建蔽率:40%
容積率:80%
高度地区:第一種高度地区

あまり大きく、高さのある建物は出来ません。
しかも写真以外の方角には、マンション・首都高速道路など
全ての環境がいい訳ではありませんでした。
ただ、土地を見た時点で、これらの環境(良いも悪いも)を活かすような
建物のおおまかなイメージはすぐに出来ていました。

「土地探し」から家づくりを始める方も多くいます。
・理想の生活をするためには、どのような場所に住みたいかをよく考えること。
・完璧を求め過ぎず、しかし諦めずに、根気強く探すこと。
・全体予算のバランスを考えて、探すこと。
(土地に予算をかけ過ぎて、建物の予算が少な過ぎることもあり得ますので。)
以上のようなことに注意して、土地探しを行うことをお勧めします。
「土地探し」から建築家に相談することが可能です。
こちらも是非とも知っておいて頂きたいことの一つです。
「土地探し」から建築家に相談することで、その土地の法的制限やボリューム感を含め、いい部分・あまりよくない部分などをお知らせすることも可能です。
例え、あまりよくない部分があったとしても、それを逆手に取り、設計の力でいい環境に変えることも可能です。
我が家もその一例ですので、ご興味のある方は下記よりお問合せ下さい。

>>「建築家が自ら経験した「家を建てる」ということ(資金計画)」はこちら
>>「建築家が自ら経験した「家を建てる」ということ(設計)」はこちら
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ご希望があれば、いつでもご覧頂けますので、どうぞお気軽にお問合せください。
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余田正徳
株式会社YODAアーキテクツ

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2018年11月に、建築家31会 展示・トークショー・相談会 vol.29 @新宿パークタワーを開催します。

  2018年秋(11月)に、建築家31会 展示・トークショー・相談会 vol.26 at新宿パークタワーを開催します。 日時:2018年11月9日(金)~11日(日) 10:00〜18:00(9日は12:00〜) 場所:新宿パークタワー1F・ギャラリー3(入場無料)>>Map 主催:建築家31会 建築家31会の展示・トークショー・相談会は、全国で活動する建築家31人が集まり、それぞれの住宅事例を展示する模型展です。当日は会場内に建築家もおりますので、建築家との家づくりに興味のある方、設計事例を見てみたい方、建築家と話してみたい方など、どうぞお気軽にお越しください。 『家の話をしよう。』と題した家づくりトークショー を開催し、横浜赤レンガ倉庫で好評だったアイデアい住宅のプレゼンテーションと展示もする予定です。 >>期間中の建築家スケジュール 家づくりトークショー 2018年11月の建築家31会「展示・トークショー・相談会 vol.29@新宿パークタワー」で、建築家 × 協賛会社 による、実作品 × 納入商品 の解説トークショーを全日開催します。 11月10日(土) 12:30〜 小林真人 × 東京工営 「トラブルのないフローリング材の使い方」 フローリング材は使い方次第でより良く見せることも、逆にトラブルを招くこともあります。そんなポイントを実例によってお話します。 13:30〜 田邊恵一 × ディーエルディー 「炎を住まいで楽しむ」 私たちの文明に「炎」は欠かせませんでした。そして現代では生活インフラに不可欠な要素です。ただ「炎」の恩恵を受け、「炎を楽しむ文化」がもっと生活と密着しても良いと思います。このトークショーでは、いろいろな「炎」の楽しみ方や、接し方などいくつかの事例を通してお話しします。 14:30〜 古川達也 × エイチ・ジー・サービス 「地盤から考える家づくり」 住まいの安心・安全にとても関係する建物の足元、大事な地盤に着目します。土地が違えば地質が違い、建物の重さや形が違えば、足元に求める地盤のあり方も変わります。意外にも地盤づくりは、全ての家づくりにおいてオーダーメイド。弱い地盤には「地盤補強」も必要です。家づくりの前に、是非知っておきたい「地盤調査」「地盤補強」についてお話しします。 15:30〜 前田敦 × マードレ 「オーダーだからこそ実現するオンリーワンの暮らし」 自分らしく生きる! 家づくりには、そんなライフスタイルに合わせたキメの細かい対応と創造力が求められています。建築家とキッチンクリエーターとのコラボレーションにより、オーダーだからこそ実現できるオンリーワンの快適空間の事例を製作過程から裏話を交えて紹介します。 16:30〜 前田敦 × シリカライム 「内装材(壁・天井)でこんなに変わる家づくり」 あなたは内装材を決める際に何で決めていますか? 営業マンの持ってきたビニールクロスのカタログだけで決めていませんか?環境、素材、色、パターン、健康、機能といったいろいろな面から内装材について考え、世界で自分だけの内装空間を作り上げる。そんなお話が出来ればと思います。 11月11日(日) 12:30〜 髙野洋平 × イゼナ 「温熱環境が整った家づくり」 床下に設置した水の袋に蓄熱する空調システムをご紹介します。特別な設備を必要とせず、床暖房と同じ程度の導入費で家全体の温熱環境を整えるイゼナのアクアレイヤーです。実用例と効果、進行中の計画などをご紹介します。 13:30〜 筒井紀博 × 神谷コーポレーション 「知らなきゃ損する扉のあり方」 毎日の生活の中で、必ず一度は開け閉めする扉。あまり意識したことがないかもしれませんが、扉はとても奥が深いんです。既製品の扉からオーダーの扉まで、さまざまな機能、デザイン、可能性・・・。 これらを実例を交えながらお話いたします。 14:30〜 北島俊嗣 × 遠藤祥悟土地家屋調査士事務所 「家が建つ土地の形と広さ面積を示す敷地測量図と土地家屋調査士の力量」 注文住宅の設計は「敷地測量図」が無いと始められません。土地の形状や高低差、面積と道路との関係を測って敷地測量図を作って下さるのは「土地家屋調査士」さんです。土地家屋調査士さんの力量によって家づくりや建物計画の良し悪しが定まるときもあります。助けられた事例を紹介して力量のある方のご紹介をさせていただきます。 15:30〜 岡部克哉 × グラフィソフトジャパン 「施主と建築家を繋ぐコミュニケーションツールとしてのCADソフト」 単なる製図道具としてのCADソフトの使い方とCGを中心としたコミュニケーションの道具としてのCADソフト活用のご紹介 16:30〜 菰田真志 × NE-1 「家づくりのなかのインテリア」 いえの雰囲気を決める要素は建築のかたち以外にもいろいろあります。同じかたちでも仕上げによって気持ちよさだけではなく使い勝手も変わってきます。カーテンや家具、ラグなど可変なインテリアの使いかたで雰囲気を作るのもいえづくりの楽しさです。そんな話を実例を見ながら話そうと思います。 お問い合わせ先:info@kenchikuka31.net 建築家31会事務局 東京都港区南青山2-2-15 WinAoyamaビル–UCF917 Tel : 03-6869-1961 建築家31会では、お客様の家づくりのお手伝いをさせていただいています。 設計事務所というと、
  • ・どこにいるかわからない
  • ・誰を選んで良いかわからない
  • ・とんでもないことをされてしまうのではと心配
私達「建築家31会」の特徴は、31人(組) の 経験実績、得意分野、地域が異なる建築家が集まっているので
  • ・お客様自身が建築家を選べられる
  • ・お客様に相応しい建築家を推薦出来る
と、安心して建築家を選んで頂けるようになっています。 どうぞ 下の相談フォームへのボタンから、お客様のご相談を建築家31会にお送り下さい。ご希望の家づくりをお手伝いさせていただきます。

建築家31会のメンバーと解説記事の一覧

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