建築家が自ら経験した「家を建てる」ということ(見積から現状)@余田正徳

最終回の本日は「見積から現状まで」についてです。

設計も終わり見積です。
やりたいことは目一杯やりながらも
抑えるところは控え目に設計しました。
一発で予算通りの見積が出るとは思っていませんでしたが
多少の調整で、予算内の見積で納まると考えていました。

しかし、現実は甘くなかった・・・。
予算を大幅に超える見積・・・。
この時、思いました。
今までのクライアントは、この見積調整を乗り越えて
家づくりを実現してきたのだと・・・。
実際、自分で経験してみると、何とも言えず厳しい。
本当に、このままで家が建つのか?と不安になることもありました。
しかしプロとして今までの経験を充分に活かし
ありとあらゆる手を使い、何とか予算内に納めました。
ただ、見積調整期間には、多くの時間を費やしてしまいましたが・・・。
(※減額手法にご興味がある方は直接ご連絡ください。)

確認申請は順調に進み、ようやく着工です。

当時の家から現場まで徒歩10分でしたので
ほぼ毎日現場に通いました。
(現場の経過については、こちらをご覧ください。)

TYH_151205-1写真は建て方の風景。
他の現場だと、職人さんの邪魔にならないように、監理をするだけですが
さすがに自邸となると居てもたってもいられず
私自ら作業も行いました。
元々、高い所は苦手ではないのですが、ちょっとビビりました。

毎日のように現場に通っていたため
今まで見ることの出来なかった部分を
良いこと悪いことを含め、全てを目の当たりに出来
とても勉強になりました。
今後の活動に活きることは間違いありません。

今年は春頃の天気が優れなかったため、作業が予定通りに進まなかったこともあり
工程の後半にシワ寄せが来てしまい、工期が約1ケ月延びました。
つなぎ融資を使っていたため、工期が延びると、融資の手数料が余分にかかります。
これも自分で実感しないと、分からないこと。
これも見積調整同様に、天候等で工期が延びてしまった
今までのクライアントの心情をようやく経験することが出来ました。

ここでは書ききれない位、現場ではいろいろありましたが
何とか、竣工し、お盆前に引越しをしました。
自ら施工する部分もありましたので
住んで約4ヶ月、ようやく落ち着いてきました。
TYH_151205-2この写真のように、空を独り占めしたかった。
反省点もありますが、概ね満足、いや大満足です。

竣工写真は事務所のHPでご覧頂けますが、実物もご覧頂けます。
是非、この空間を体感しに来てください。
下記より、お問合せください。

家づくりはとてもエキサイティングでした!
皆様も是非!

「見積」をしっかりとチェック出来るもの建築家との家づくりのメリットです。
工事会社の見積書は建て主にはわかりにくい内容が多いため、それを建築家が建て主に代わり詳細に内容を確認します。
工事会社にとっては建築家のチェックは第三者のチェックとなり、工事会社と建築家には癒着がないため、厳しく査定することが出来、適正な価格かどうかを判断できます。
設計施工の会社(ハウスメーカーや設計施工の工務店など)では、そのチェックはほぼ行われず、見積書の内容は不透明なままとなってしまいます。また、予算にあわない時は、建て主・建築家・工事会社が一体となり見積調整を行っていきます。
根拠不明の減額(値切り)ではなく、内容も根拠も3者が同意の上で進めて行きます。結果、設計監理料を含めても、設計施工の会社と比較して総事業費は安くなることがほとんどです。信じられないという方も多いと思いますが、直接建築家に相談してみてください。
建築家31会のイベント」などにお越し頂き、直接会ってお話しすることをお勧めします。

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余田正徳
株式会社YODAアーキテクツ

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2018年11月に、建築家31会 展示・トークショー・相談会 vol.29 @新宿パークタワーを開催します。

  2018年秋(11月)に、建築家31会 展示・トークショー・相談会 vol.26 at新宿パークタワーを開催します。 日時:2018年11月9日(金)~11日(日) 10:00〜18:00(9日は12:00〜) 場所:新宿パークタワー1F・ギャラリー3(入場無料)>>Map 主催:建築家31会 建築家31会の展示・トークショー・相談会は、全国で活動する建築家31人が集まり、それぞれの住宅事例を展示する模型展です。当日は会場内に建築家もおりますので、建築家との家づくりに興味のある方、設計事例を見てみたい方、建築家と話してみたい方など、どうぞお気軽にお越しください。 『家の話をしよう。』と題した家づくりトークショー を開催し、横浜赤レンガ倉庫で好評だったアイデアい住宅のプレゼンテーションと展示もする予定です。 >>期間中の建築家スケジュール 家づくりトークショー 2018年11月の建築家31会「展示・トークショー・相談会 vol.29@新宿パークタワー」で、建築家 × 協賛会社 による、実作品 × 納入商品 の解説トークショーを全日開催します。 11月10日(土) 12:30〜 小林真人 × 東京工営 「トラブルのないフローリング材の使い方」 フローリング材は使い方次第でより良く見せることも、逆にトラブルを招くこともあります。そんなポイントを実例によってお話します。 13:30〜 田邊恵一 × ディーエルディー 「炎を住まいで楽しむ」 私たちの文明に「炎」は欠かせませんでした。そして現代では生活インフラに不可欠な要素です。ただ「炎」の恩恵を受け、「炎を楽しむ文化」がもっと生活と密着しても良いと思います。このトークショーでは、いろいろな「炎」の楽しみ方や、接し方などいくつかの事例を通してお話しします。 14:30〜 古川達也 × エイチ・ジー・サービス 「地盤から考える家づくり」 住まいの安心・安全にとても関係する建物の足元、大事な地盤に着目します。土地が違えば地質が違い、建物の重さや形が違えば、足元に求める地盤のあり方も変わります。意外にも地盤づくりは、全ての家づくりにおいてオーダーメイド。弱い地盤には「地盤補強」も必要です。家づくりの前に、是非知っておきたい「地盤調査」「地盤補強」についてお話しします。 15:30〜 前田敦 × マードレ 「オーダーだからこそ実現するオンリーワンの暮らし」 自分らしく生きる! 家づくりには、そんなライフスタイルに合わせたキメの細かい対応と創造力が求められています。建築家とキッチンクリエーターとのコラボレーションにより、オーダーだからこそ実現できるオンリーワンの快適空間の事例を製作過程から裏話を交えて紹介します。 16:30〜 前田敦 × シリカライム 「内装材(壁・天井)でこんなに変わる家づくり」 あなたは内装材を決める際に何で決めていますか? 営業マンの持ってきたビニールクロスのカタログだけで決めていませんか?環境、素材、色、パターン、健康、機能といったいろいろな面から内装材について考え、世界で自分だけの内装空間を作り上げる。そんなお話が出来ればと思います。 11月11日(日) 12:30〜 髙野洋平 × イゼナ 「温熱環境が整った家づくり」 床下に設置した水の袋に蓄熱する空調システムをご紹介します。特別な設備を必要とせず、床暖房と同じ程度の導入費で家全体の温熱環境を整えるイゼナのアクアレイヤーです。実用例と効果、進行中の計画などをご紹介します。 13:30〜 筒井紀博 × 神谷コーポレーション 「知らなきゃ損する扉のあり方」 毎日の生活の中で、必ず一度は開け閉めする扉。あまり意識したことがないかもしれませんが、扉はとても奥が深いんです。既製品の扉からオーダーの扉まで、さまざまな機能、デザイン、可能性・・・。 これらを実例を交えながらお話いたします。 14:30〜 北島俊嗣 × 遠藤祥悟土地家屋調査士事務所 「家が建つ土地の形と広さ面積を示す敷地測量図と土地家屋調査士の力量」 注文住宅の設計は「敷地測量図」が無いと始められません。土地の形状や高低差、面積と道路との関係を測って敷地測量図を作って下さるのは「土地家屋調査士」さんです。土地家屋調査士さんの力量によって家づくりや建物計画の良し悪しが定まるときもあります。助けられた事例を紹介して力量のある方のご紹介をさせていただきます。 15:30〜 岡部克哉 × グラフィソフトジャパン 「施主と建築家を繋ぐコミュニケーションツールとしてのCADソフト」 単なる製図道具としてのCADソフトの使い方とCGを中心としたコミュニケーションの道具としてのCADソフト活用のご紹介 16:30〜 菰田真志 × NE-1 「家づくりのなかのインテリア」 いえの雰囲気を決める要素は建築のかたち以外にもいろいろあります。同じかたちでも仕上げによって気持ちよさだけではなく使い勝手も変わってきます。カーテンや家具、ラグなど可変なインテリアの使いかたで雰囲気を作るのもいえづくりの楽しさです。そんな話を実例を見ながら話そうと思います。 お問い合わせ先:info@kenchikuka31.net 建築家31会事務局 東京都港区南青山2-2-15 WinAoyamaビル–UCF917 Tel : 03-6869-1961 建築家31会では、お客様の家づくりのお手伝いをさせていただいています。 設計事務所というと、
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  • ・とんでもないことをされてしまうのではと心配
私達「建築家31会」の特徴は、31人(組) の 経験実績、得意分野、地域が異なる建築家が集まっているので
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