建築家が自ら経験した「家を建てる」ということ(見積から現状)@余田正徳

最終回の本日は「見積から現状まで」についてです。

設計も終わり見積です。
やりたいことは目一杯やりながらも
抑えるところは控え目に設計しました。
一発で予算通りの見積が出るとは思っていませんでしたが
多少の調整で、予算内の見積で納まると考えていました。

しかし、現実は甘くなかった・・・。
予算を大幅に超える見積・・・。
この時、思いました。
今までのクライアントは、この見積調整を乗り越えて
家づくりを実現してきたのだと・・・。
実際、自分で経験してみると、何とも言えず厳しい。
本当に、このままで家が建つのか?と不安になることもありました。
しかしプロとして今までの経験を充分に活かし
ありとあらゆる手を使い、何とか予算内に納めました。
ただ、見積調整期間には、多くの時間を費やしてしまいましたが・・・。
(※減額手法にご興味がある方は直接ご連絡ください。)

確認申請は順調に進み、ようやく着工です。

当時の家から現場まで徒歩10分でしたので
ほぼ毎日現場に通いました。
(現場の経過については、こちらをご覧ください。)

TYH_151205-1写真は建て方の風景。
他の現場だと、職人さんの邪魔にならないように、監理をするだけですが
さすがに自邸となると居てもたってもいられず
私自ら作業も行いました。
元々、高い所は苦手ではないのですが、ちょっとビビりました。

毎日のように現場に通っていたため
今まで見ることの出来なかった部分を
良いこと悪いことを含め、全てを目の当たりに出来
とても勉強になりました。
今後の活動に活きることは間違いありません。

今年は春頃の天気が優れなかったため、作業が予定通りに進まなかったこともあり
工程の後半にシワ寄せが来てしまい、工期が約1ケ月延びました。
つなぎ融資を使っていたため、工期が延びると、融資の手数料が余分にかかります。
これも自分で実感しないと、分からないこと。
これも見積調整同様に、天候等で工期が延びてしまった
今までのクライアントの心情をようやく経験することが出来ました。

ここでは書ききれない位、現場ではいろいろありましたが
何とか、竣工し、お盆前に引越しをしました。
自ら施工する部分もありましたので
住んで約4ヶ月、ようやく落ち着いてきました。
TYH_151205-2この写真のように、空を独り占めしたかった。
反省点もありますが、概ね満足、いや大満足です。

竣工写真は事務所のHPでご覧頂けますが、実物もご覧頂けます。
是非、この空間を体感しに来てください。
下記より、お問合せください。

家づくりはとてもエキサイティングでした!
皆様も是非!

「見積」をしっかりとチェック出来るもの建築家との家づくりのメリットです。
工事会社の見積書は建て主にはわかりにくい内容が多いため、それを建築家が建て主に代わり詳細に内容を確認します。
工事会社にとっては建築家のチェックは第三者のチェックとなり、工事会社と建築家には癒着がないため、厳しく査定することが出来、適正な価格かどうかを判断できます。
設計施工の会社(ハウスメーカーや設計施工の工務店など)では、そのチェックはほぼ行われず、見積書の内容は不透明なままとなってしまいます。また、予算にあわない時は、建て主・建築家・工事会社が一体となり見積調整を行っていきます。
根拠不明の減額(値切り)ではなく、内容も根拠も3者が同意の上で進めて行きます。結果、設計監理料を含めても、設計施工の会社と比較して総事業費は安くなることがほとんどです。信じられないという方も多いと思いますが、直接建築家に相談してみてください。
建築家31会のイベント」などにお越し頂き、直接会ってお話しすることをお勧めします。

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余田正徳
株式会社YODAアーキテクツ

「費用コスト」関連解説記事

余田正徳  ばとろぐ記事

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2018年5月に、建築家31会 展示・トークショー・相談会 vol.28 @横浜赤レンガ倉庫を開催します。

建築家31会 展示・トークショー・相談会 vol.28 @横浜赤レンガ倉庫 日時:2018年5月11日(金)~5月13日(日) 会場:横浜赤レンガ倉庫1号館 2階 スペースA/B(入場無料)  ◆Map・アクセス方法>> 主催:建築家31会協同組合

建築家31会 vol.28 家づくりトークショーマラソン@横浜赤レンガ倉庫

5月11日(金)

17:00〜 北島俊嗣 「賃貸物件」(アパート賃貸物件を木造3階建か鉄筋コンクリート4階建かの見極め方法) アパート賃貸物件の建物を、木造3階建てもしくは2階建てか、鉄筋コンクリート造4階建てにするかの見極め方法と題して、アパート賃貸物件について建築家本人が設計した具体例を示しながら、お話しします。

5月12日(土)

10:30〜 石井正博+近藤民子× チャネルオリジナル 「防火木材」(準防火地域でも住宅建物の外壁軒天井に貼れる防火木材の家) 住宅のイメージを左右して、工事費にも大きく影響する外壁材。知っておくと便利な外壁材の種類と選定方法。さらに木材(防火木材)を使った外壁の可能性についてお話しします。 11:30〜 泉谷吉信 × ディーエルディー 「薪ストーブ」12:30〜 幸田真一 × イゼナ 「水蓄熱」(冬暖かく夏涼しい住まいの冷暖房設備を住宅内部に水蓄熱する) 冬暖かく、夏快適な住まいをつくるためにぜひ知っておきたい「蓄熱」という考え方を紹介します。住宅内に快適温度を蓄えるという新しい発想に適した材料が「水」でした。この機会に「水蓄熱」という手法を私たちと一緒に考えてみませんか。 13:30〜 松永基 × ノックオンウッド 「クラシック家具」 14:30〜 前田敦 × エイチジーサービス 「地盤改良」(地盤調査や検査の正しい見方と地盤改良工法) 全ての建築物は地盤の上に建っています。特殊な場所では崖の上であったり下であったり、建物を考える前に地盤の正確な情報がなければ計画をすることはできません。今回は、正しい地盤の測量、検査方法、地盤改良の種類などのご紹介をいたします。 15:30〜 小林武 × 神谷コーポレーション 「木製建具」(セミオーダーの内装インテリア木製建具ウッドドア) 床から天井まで高さのある室内ドア。シンプルな見えない枠。洗練されたドアデザイン。安心安全なWソフトクローズ。しかも、反りに強い!そのような魅力的な特徴をもつ木製建具「神谷コーポレーションのフルハイトドア」を建築家が実際、採用して出来た住宅を紹介致します。 16:30〜 滝川淳 × ザ・シーズン 「外構」(くつろぎの空間に外構庭ガーデンの景色を取り込む) 狭さを生かした外構でこんな場所がくつろぎの空間にした実例、ストーリーのある庭づくりで住まいの魅力アップの実例をお話しします。

5月13日(日)

10:30〜 田邉恵一 × マードレ 「オーダーキッチン」(住まいのライフスタイルを反映するオーダーキッチン) 今やキッチンは、住まいの主役・家族の中心・インテリアのアイテムにもなりました。そしてキッチンのあるべき姿も千差万別です。I型キッチン・対面式キッチン・アイランドキッチン、などなど。このような自由な思考に対応する為、キッチンメーカーも様々な工夫をしていますが制約もあり、やはり多くの希望を具現化するのがオーダーキッチンです。いくつかの事例からいろいろな「こだわり」をお話しします。 11:30〜 筒井紀博 × 東京ガス 「エネファーム」12:30〜 七島幸之+佐野友美 × IOC 「フローリング」(注文住宅のインテリア床材で天然木無垢フローリング床暖房の選び方) 家の内装材として誰にとっても馴染みのあるフローリング。この機会に、改めて再確認してみませんか。天然木のフローリングを中心に、色調・質感とインテリアコーディネートの関係や気になる床暖房との関係などを、建築家とフローリングメーカーそれぞれの立場から実例を用いてご紹介します。 13:30〜 建築家メンバー 「アイデア住宅」 14:30〜 南部健太郎 × ヤマシタプランニングオフィス 「オーダーキッチン」(好きになるオーダーキッチンテーブルを使い易くする) 家づくりを考えるとき、家での生活を想像してみましょう!きっと、そこには素敵な家具の存在があるはずです。今の世の中、家で高額な家具を購入して生活する人は減ってきているかも知れません。特にオーダーキッチンなんて贅沢なのかも知れません。それでもやはり、生活や家族は、1つとして同じなことはありませんから、ぜひ、小さなものからでもキッチンをオーダーしてみてもらいたいと思います。 15:30〜 古川達也 × 大和重工 「ホーロー浴槽」(マンションのユニットバスをホーロー浴槽に変えた開放的な水廻りリフォーム) 静かな高台にあり、眺望に恵まれたマンションリフォーム。リビングの窓からは、程よい緑景と横浜らしい景色が存分に楽しめる住環境です。駅前の利便や昇り降りの少ない平地に移り住む選択肢もあったが、かけがえのない住まいとして、どうしても手放せない。しかし一方で施主ご主人は、風呂・洗面・トイレ水廻りに永年残念な感覚を抱えておられました。 16:30〜 余田正徳 × NE-1 「ファブリック家具」(ファブリック布地家具で上質でラグジュアリー高級な住まい) ソファやベッドのヘッドボードなど、ファブリック(布地)を使った家具を造作することで、住人のライフスタイルやインテリアの好みに沿った、上質でラグジュアリーな空間にしつらえることができます。どちらも後で買いそろえることも出来ますが、デザインやファブリックにとことんこだわって創ったオリジナル家具は、心を豊かにし生活に潤いを与えます。具体的な事例を製作過程などと併せてお伝えします。 お問い合わせ先:info@kenchikuka31.net 建築家31会事務局 東京都港区南青山2-2-15 WinAoyamaビル–UCF917 Tel : 03-6869-1961 建築家31会では、お客様の家づくりのお手伝いをさせていただいています。 設計事務所というと、
  • ・どこにいるかわからない
  • ・誰を選んで良いかわからない
  • ・とんでもないことをされてしまうのではと心配
私達「建築家31会」の特徴は、31人(組) の 経験実績、得意分野、地域が異なる建築家が集まっているので
  • ・お客様自身が建築家を選べられる
  • ・お客様に相応しい建築家を推薦出来る
と、安心して建築家を選んで頂けるようになっています。 どうぞ 下の相談フォームへのボタンから、お客様のご相談を建築家31会にお送り下さい。ご希望の家づくりをお手伝いさせていただきます。

建築家31会のメンバーと解説記事の一覧

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