木造2階建て賃貸アパートを満室にする設計工夫

満室を目指す工夫

東急東横線 中目黒駅に近い閑静な住宅街で計画された木造２階建て賃貸アパートで、大家さんとなる建て主様は、いかに満室になるかを検討しました。

建物は総２階建て(上下の形が同じ)で、多様な需要に順応出来るように、１階と２階の住戸タイプを変えて、１階をワンルームタイプ、２階を１LDKタイプにされました。

そのうち２階の住戸は、30m2強の専有面積を確保出来ました。そして周辺の同面積規模の賃貸物件と差別化するための工夫を施しました。

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吹抜けの住戸

２階の住戸の上側は、屋根が掛かっているだけです。そこで、通常の高さ2.4メートルくらいの天井を貼らずに、屋根裏までを開放して吹抜けにしました。すると梁が現れて、屋根裏面に設けた天窓トップライトの彩光で、昼間は照明が要らないくらい明るい住戸になれました。

専有面積は同じでもたっぷりの容積となり、近隣周辺の同規模物件との比較競争で、選ばれる住戸物件となるように工夫されました。

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