骨組み構造を取り替える建替えできない木造住宅スケルトンリフォーム

今週のリレーブログを担当しますギルドデザイン一級建築士事務所の磯村です。

築年数が４０年も経つ住宅では、一見しっかりとしているようでも、解体してみると痛んでいるものです。今回の「建替できない家」でも、同様でした。

基礎がこれだけ痛んでいては、また、既存基礎の高さが低すぎるのも問題で、基礎から直さないと、また、シロアリや腐朽菌の被害を受けてしまいます。

基礎を直すために、曳家さんによる既存骨組みの持ち上げの工法、費用検討などもしましたが、今回は、建物が小さいことから、工務店さんからの提案を受け、既存柱を足元で全体的に固めて、高さを維持したまま浮かせ、基礎と土台をやり変えることとなりました。

住宅の骨組みが、柱の足元で固められ高さを固定された状態で、基礎が解体されました。土台が一部抜かれて、土台に刺さっていた柱のほぞを見ることができます。

基礎解体ののち、改めて基礎を造り直しました。

今回はベタ基礎にして基礎の強度を高めつつ床下の湿気を抑え、基礎の立上り高さも、周辺地盤面の一番高い所から３０cmは確保するようにしました。

基礎鉄筋の配筋検査をし、コンクリートも打設が終わりました。

下の写真は、新しい土台、入れ替えるべき柱の入れ替え、間取りも変更しているので、２階の床を支える梁の架け替えもだいたい完了した時の写真です。

まだ、最終的な構造金物のによる締固めや、つないだ柱の補強はできていません。この後、耐震性を高めるための耐震壁の配置、構造補強をしていきます。

今回の「建替できない家」のスケルトンリフォームでは、解体してみたところで基礎や柱など、痛んでいる部分が多く見つかりました。

日本の木造の面白いところというか、優れたところですが、大工さんたちの経験からも、構造材でも取替えや造り直しが比較的容易にできます。

上の写真のように、古い部分と新しく替えた部分が混在しながらも、現在の住まい方に合わせた間取り、現在の住まい方に求められる性能（断熱性、気密性、耐震性など）の住まいへとヴァージョンアップさせることができます。

建替できない家であっても、優れた性能の家へ変えられるのです。

「建替できない家」の工事も、これから仕上げ工事へと進みます。今回ご紹介できるのはここまでですが、ご興味がありましたら、ギルドデザインのブログ「茶の間のある家＿リフォーム」をごらんください。

順次、仕上がりの様子もご案内していきます。

磯村一司+政本邦彦
ギルド・デザイン一級建築士事務所