アパート賃貸物件を木造3階建か鉄筋コンクリート4階建かの見極め方法

来たる5月11日(金)~13日(日)の3日間、横浜赤レンガ倉庫1号館にて、建築家が実際に設計した住宅などの写真・模型を持ち寄って、家づくり相談会とトークショーを開催します。

アパートや賃貸建物の階数と構造

アパート賃貸物件の建物を、木造3階建てもしくは2階建てか、鉄筋コンクリート造4階建てにするかの見極め方法と題して、アパート賃貸物件について建築家本人が設計した具体例を示しながら、お話しします。

既に土地を所有されている大家さん、これから土地を購入して賃貸物件を計画される方が、賃貸建物の規模や構造を決定する場合の見極め方法は数種類になります。

賃貸計画をされている皆様におおよその見極め方法をお伝えして、的外れのない建設予算支出や家賃収入の組み立てをしていただきたいと思います。

用途地域指定による高さ制限

住居系だと高さは10mを限界点として、10m超えると制限が厳しくなり、3階までが建物の高さの限界になることがよくあります。

木造は一般的な構造設計としては3階建てまでなので、住居系の用途地域の場合、3階建てまでが多いのはこのためです。

さらに住居系でも「第1種低層住居専用地域」は高さ制限が厳しく、2階建てが限度です。

また住居系の用途地域でも敷地が広くない場合、特に南北方向の長さが確保できない場合は、北側隣地斜線制限(高度斜線制限)が加わり、3階建て厳しくなる場合があるので、隣りの敷地に3階建が建っているから、自らの敷地も同様であるとは限りませんので、確かな検証が必要です。特に不動産会社様の判断は度々見まがうことがありますので注意してください。

防火地域指定に耐火建築制限

敷地が防火地域の指定を受ける場合で、床面積が100m2を超えると「耐火建築物」にしなければならなくなります。

耐火建築物になるためには、鉄筋コンクリート造にするか、木造でも特別な工法で耐火建築物にしなければなりません。

容積率指定による面積制限

敷地はその場所によって用途地域と容積率(敷地面積に対する床面積の限度の割合)が定まっています。この割合により、容積率が例えば300%を超えると、4階建て以上が可能になる場合があります。

4階建て、もしくはそれ以上の階数が建てられると、木造ではなく鉄筋コンクリート造が選ばれることになります。

なお容積率は地域により固有の割合が定まってはおりますが、前面道路の幅員が12m未満の場合は低減されてしまうので注意が必要です。

(住居系は幅員×0.4、商業系は幅員×0.6 となります。例えば第1種住居地域で幅員5mの場合は、6m×0.4=2.4・・・240% となります)

工事費単価による制限

木造と鉄筋コンクリート造の構造別工事費の坪面積あたりの単価には大きな差があり、

  • 木造:60〜90万円/坪
  • 鉄筋コンクリート造:100〜140万円/坪

の、差があります。

当然のことながら、ご予算によって計画できる構造種別が判明します。

銀行融資の条件による構造条件

建設費用を銀行および金融機関の融資を受けて行う場合、構造種別により融資額や返済期間の条件が変わることがあります。銀行によりこの条件は異なります。

現在アパート賃貸物件についてご検討をされている方には、多少でも参考になれる内容と思います。実際に建物を計画する建築家の設計方法を見て見てください。この機会をお見逃しにならず、ぜひご来場ください。

トークショー前後は建築家本人に直接お話しができますので、お気軽にお越しください。

建築家:北島建築設計事務所 北島俊嗣
開催日時:5月11日(金)17時~

他にも盛り沢山のテーマで、建築家×協賛社 でトークショーが行われます。乞うご期待ください。

建築家31会 家づくりトークショー・展示・相談会 vol.28

日時:2018年5月11日(金)~5月13日(日)
会場:会場:横浜赤レンガ倉庫1号館 2階 スペースA/B(入場無料)(入場無料)
地図:アクセス方法 >>
駐車場:完備(有料)

北島俊嗣
北島建築設計事務所

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2018年5月に、建築家31会 展示・トークショー・相談会 vol.28 @横浜赤レンガ倉庫を開催します。

建築家31会 展示・トークショー・相談会 vol.28 @横浜赤レンガ倉庫 日時:2018年5月11日(金)~5月13日(日) 会場:横浜赤レンガ倉庫1号館 2階 スペースA/B(入場無料)  ◆Map・アクセス方法>> 主催:建築家31会協同組合

建築家31会 vol.28 家づくりトークショーマラソン@横浜赤レンガ倉庫

5月11日(金)

17:00〜 北島俊嗣 「賃貸物件」(アパート賃貸物件を木造3階建か鉄筋コンクリート4階建かの見極め方法) アパート賃貸物件の建物を、木造3階建てもしくは2階建てか、鉄筋コンクリート造4階建てにするかの見極め方法と題して、アパート賃貸物件について建築家本人が設計した具体例を示しながら、お話しします。

5月12日(土)

10:30〜 石井正博+近藤民子× チャネルオリジナル 「防火木材」(準防火地域でも住宅建物の外壁軒天井に貼れる防火木材の家) 住宅のイメージを左右して、工事費にも大きく影響する外壁材。知っておくと便利な外壁材の種類と選定方法。さらに木材(防火木材)を使った外壁の可能性についてお話しします。 11:30〜 泉谷吉信 × ディーエルディー 「薪ストーブ」12:30〜 幸田真一 × イゼナ 「水蓄熱」(冬暖かく夏涼しい住まいの冷暖房設備を住宅内部に水蓄熱する) 冬暖かく、夏快適な住まいをつくるためにぜひ知っておきたい「蓄熱」という考え方を紹介します。住宅内に快適温度を蓄えるという新しい発想に適した材料が「水」でした。この機会に「水蓄熱」という手法を私たちと一緒に考えてみませんか。 13:30〜 松永基 × ノックオンウッド 「クラシック家具」 14:30〜 前田敦 × エイチジーサービス 「地盤改良」(地盤調査や検査の正しい見方と地盤改良工法) 全ての建築物は地盤の上に建っています。特殊な場所では崖の上であったり下であったり、建物を考える前に地盤の正確な情報がなければ計画をすることはできません。今回は、正しい地盤の測量、検査方法、地盤改良の種類などのご紹介をいたします。 15:30〜 小林武 × 神谷コーポレーション 「木製建具」(セミオーダーの内装インテリア木製建具ウッドドア) 床から天井まで高さのある室内ドア。シンプルな見えない枠。洗練されたドアデザイン。安心安全なWソフトクローズ。しかも、反りに強い!そのような魅力的な特徴をもつ木製建具「神谷コーポレーションのフルハイトドア」を建築家が実際、採用して出来た住宅を紹介致します。 16:30〜 滝川淳 × ザ・シーズン 「外構」(くつろぎの空間に外構庭ガーデンの景色を取り込む) 狭さを生かした外構でこんな場所がくつろぎの空間にした実例、ストーリーのある庭づくりで住まいの魅力アップの実例をお話しします。

5月13日(日)

10:30〜 田邉恵一 × マードレ 「オーダーキッチン」(住まいのライフスタイルを反映するオーダーキッチン) 今やキッチンは、住まいの主役・家族の中心・インテリアのアイテムにもなりました。そしてキッチンのあるべき姿も千差万別です。I型キッチン・対面式キッチン・アイランドキッチン、などなど。このような自由な思考に対応する為、キッチンメーカーも様々な工夫をしていますが制約もあり、やはり多くの希望を具現化するのがオーダーキッチンです。いくつかの事例からいろいろな「こだわり」をお話しします。 11:30〜 筒井紀博 × 東京ガス 「エネファーム」12:30〜 七島幸之+佐野友美 × IOC 「フローリング」(注文住宅のインテリア床材で天然木無垢フローリング床暖房の選び方) 家の内装材として誰にとっても馴染みのあるフローリング。この機会に、改めて再確認してみませんか。天然木のフローリングを中心に、色調・質感とインテリアコーディネートの関係や気になる床暖房との関係などを、建築家とフローリングメーカーそれぞれの立場から実例を用いてご紹介します。 13:30〜 建築家メンバー 「アイデア住宅」 14:30〜 南部健太郎 × ヤマシタプランニングオフィス 「オーダーキッチン」(好きになるオーダーキッチンテーブルを使い易くする) 家づくりを考えるとき、家での生活を想像してみましょう!きっと、そこには素敵な家具の存在があるはずです。今の世の中、家で高額な家具を購入して生活する人は減ってきているかも知れません。特にオーダーキッチンなんて贅沢なのかも知れません。それでもやはり、生活や家族は、1つとして同じなことはありませんから、ぜひ、小さなものからでもキッチンをオーダーしてみてもらいたいと思います。 15:30〜 古川達也 × 大和重工 「ホーロー浴槽」(マンションのユニットバスをホーロー浴槽に変えた開放的な水廻りリフォーム) 静かな高台にあり、眺望に恵まれたマンションリフォーム。リビングの窓からは、程よい緑景と横浜らしい景色が存分に楽しめる住環境です。駅前の利便や昇り降りの少ない平地に移り住む選択肢もあったが、かけがえのない住まいとして、どうしても手放せない。しかし一方で施主ご主人は、風呂・洗面・トイレ水廻りに永年残念な感覚を抱えておられました。 16:30〜 余田正徳 × NE-1 「ファブリック家具」(ファブリック布地家具で上質でラグジュアリー高級な住まい) ソファやベッドのヘッドボードなど、ファブリック(布地)を使った家具を造作することで、住人のライフスタイルやインテリアの好みに沿った、上質でラグジュアリーな空間にしつらえることができます。どちらも後で買いそろえることも出来ますが、デザインやファブリックにとことんこだわって創ったオリジナル家具は、心を豊かにし生活に潤いを与えます。具体的な事例を製作過程などと併せてお伝えします。 お問い合わせ先:info@kenchikuka31.net 建築家31会事務局 東京都港区南青山2-2-15 WinAoyamaビル–UCF917 Tel : 03-6869-1961 建築家31会では、お客様の家づくりのお手伝いをさせていただいています。 設計事務所というと、
  • ・どこにいるかわからない
  • ・誰を選んで良いかわからない
  • ・とんでもないことをされてしまうのではと心配
私達「建築家31会」の特徴は、31人(組) の 経験実績、得意分野、地域が異なる建築家が集まっているので
  • ・お客様自身が建築家を選べられる
  • ・お客様に相応しい建築家を推薦出来る
と、安心して建築家を選んで頂けるようになっています。 どうぞ 下の相談フォームへのボタンから、お客様のご相談を建築家31会にお送り下さい。ご希望の家づくりをお手伝いさせていただきます。

建築家31会のメンバーと解説記事の一覧

阿川宮鳥コエタロデザインオフィス

石井正博+近藤民子設計事務所アーキプレイス 石川利治3*D空間創考舎一級建築士事務所 泉谷吉信Itchy’s Art Garage Totally Happy Creations

磯村一司+政本邦彦ギルド・デザイン一級建築士事務所

有泉絵美(株)空間設計パートナーズ一級建築士事務所 大川宗治一級建築士事務所 OM-1 岡部克哉株式会社岡部克哉建築設計事務所 北島俊嗣北島建築設計事務所 幸田真一幸田真一建築設計事務所 河辺 近ken-ken 有)一級建築士事務所 高野洋平高野洋平建築設計事務所 小林 武KOB建築設計事務所 小林真人株)小林真人建築アトリエ 菰田真志+菰田晶有)菰田建築設計事務所 清水禎士+清水梨保子トレス建築事務所 鈴木恵介(株)空間計画提案室 滝川淳+標由理コネクト 一級建築士事務所 田邉恵一株)田辺計画工房 筒井紀博筒井紀博空間工房 七島幸之+佐野友美アトリエハコ建築設計事務所 南部健太郎AR.K一級建築士事務所 古川達也古川都市建築計画 前田敦・前田敦計画工房 松永 基有限会社エムズワークス 余田正徳株式会社YODAアーキテクツ トークショー