地域の工務店による家づくり竣工後のアフターメンテナンス３年点検 ＠古川達也
アフターメンテナンス３年点検チェックリスト。左側は１年点検の記録。
設計しました横浜市内の住まい。竣工後ご家族が住み始めてからちょうど３年が経過。家づくりをご担当頂いた工務店（株式会社中山建設）様よりお声掛けがあり、家づくり竣工後のアフターメンテナンスとして、３年点検が行われ立会いました。竣工時の取り扱い説明の中で、工務店様からアフターメンテナンスに関するしおりの様な解説書類がご家族に渡されており、１年後・３年後・５年後と続く点検内容がチェックリストとして細かく記されています。修繕か所があれば内容によって有償になりますが、アフターメンテナンスとしての点検は基本的に無償で行われます。
以下チェックリスト２６項目。施主ご家族、施工担当者、設計担当の私、皆互いに見落としや覚え違いなどの無いよう、確認することができるチェックリストで欠かせない項目です。
【屋内】
◆床
１．床にすき間・割れ・きしみはないか
（木材の収縮によるものは除く）
２．建物の変形による床の傾斜・たわみがないか
◆床下、壁、土間、造作
３．柱・土台等に蟻害はないか
４．外部に面する壁に結露によるシミがないか
（入居者の生活によるものは除く）
５．外壁からの雨水侵入によるシミがないか
６．モルタル・タイルおよび目地にひび割れはないか
（入居者の生活によるものは除く）
７．造作材のそり・剥離がないか
（木材の収縮によるものは除く）
８．壁にすき間・割れ・きしみはないか
（木材の収縮によるものは除く）
９．建物の変形による壁の傾斜はないか
（天災によるものは除く）
◆天井
10．屋根からの雨漏りによるシミがないか
◆開口部
11．建具・建具枠にガタツキがなく開閉できるか
12．建物の変形による開閉不良がないか
13．開口部まわりのシーリング劣化による雨水侵入がないか
◆電気
14．電気設備、機器は作動するか
（電球等、消耗部品は除く）
15．作動不良・プレートの脱落はないか
（入居者の生活によるものは除く）
◆水まわり
16．水漏れ・作動不良がないか※メーカー保証又は有償対応
（パッキン等の消耗品は除く）
17．お湯が高温で流れるか※メーカー保証又は有償対応
18．洗面台・流し台に漏水はないか
19．浴室の配管等からの漏水はないか
◆ガス
20．ガスもれはないか
（ガス設備のない場合は除く）
【屋外】
◆基礎
21．玄関・ポーチ等に大きなひび割れはないか
（コンクリートの収縮による小さなひびは除く）
22．基礎に大きなひび割れはないか
（コンクリートの収縮による構造上問題ない小さなひびは除く）
◆外壁
23．著しい変色・脱色・割れはないか※メーカー保証又は有償対応
24．外壁材の破損はないか
（落下物によるものは除く）
◆屋根、雨樋
25．瓦（屋根仕上げ全般）は破損していないか
（落下物によるものは除く）
26．樋から雨水がきちんと流れているか
外壁・屋根・雨樋点検の様子。中山建設石谷さんと山田さんが、屋内外とも点検を行いました。
屋内建具プチ修繕の様子。簡単な調整は大工でもある現場監督の石谷さんが手際よくその場で修繕。作業が鮮やかで、住まいのご家族も驚かれていました。
１階リビングの造作棚に組み込まれた床下エアコン点検の様子。
床下の点検では、わたくし古川も階段下の点検口から床下へ入り、床下のコンクリート基礎部全体を点検。問題無い状況を確認できました。
点検が終わるころの様子。小さな子供達はテレビをみるなど作業の邪魔にならないよう工夫して過ごしてくれました。久しぶりに３人の子供達に会えて成長が感じられ、何より嬉しく思いました。
アフターメンテナンスとしての３年点検。今回は１４時からスタートし夕方まで３時間ほど掛けて行われ、目立った不備は無いことが確認できました。工務店様がどのような段取りや気配りをされているか、１年点検のときと同様に再確認でき大変よい機会となりました。
古川都市建築計画 古川達也 ＠個人住宅『２つのテラスをもつ家』
『2つのテラスをもつ家』建築概要
リビングの延長として、隣りに住むご両親の住まいと行き来できる眺望テラス。共稼ぎご夫婦の家事をサポートできるよう水廻りと繋がる物干しテラス。２つのテラスをご家族のとっておきスペースとし、屋内外の繋がりを大切にした住まいです。リビング壁面7.5mのジャンボ書棚など、ご家族が楽しみながら収納したり飾ったりできる、オリジナル造作家具を各所に配置することで、暮らし方の幅を広げています。※本件はBELS評価（建築物エネルギー性能表示制度）5星を取得。約5KWの太陽光発電パネルを搭載したZEH住宅（ゼロ・エネルギー・ハウス）です。※「テレビ朝日 渡辺篤史の建もの探訪 2022年12月放映」で紹介されました。
□ 場所：横浜市戸塚区
□ 用途：個人住宅（夫婦＋子供3人）
□ 構造：木造2階建て
□ 敷地面積：167.48㎡（50.66坪）
□ 建築面積：77.17㎡（24.53坪）
□ 延床面積：119.99㎡（36.29坪）
□ ZEH住宅（BELS評価5星取得）
□ 長期優良住宅
□ 断熱性能：UA値0.41 等級4
□ 気密性能：C値0.3（気密試験を実施）
□ 耐震性能：許容応力度計算 等級3
□ 施工 ：中山建設
□ 設計監理：古川都市建築計画 古川達也
□ 構造設計：宮崎構造設計事務所
− 最新イベント情報 −
「江戸Styleの家」オープンハウスのお知らせ 2024 年11月30日（土） ＠小泉拓也+栗原守
「江戸Styleの家」オープンハウスを11月30日（土）に開催します。2005年7月に竣工した自邸兼モデルハウスです。約19年が経過していますので、無垢の木などの自然素材が時間の経過とともに美しく変化（経年美化）している様子を確認することもできます。自然素材の小振りな住まい、あたたかく気持ちのよい和モダンな住まいの雰囲気をご自身の目と心で体感してください。 ＊「江戸Styleの家」はエコの取り組みでグッドデザイン賞を受賞しました。 ＊2021年12月「渡辺篤史の建物探訪」、「突撃！隣...
