家を建てる時の土地探しのポイント15 その3 @石井正博+近藤民子

「敷地と住宅(土地と住まい)」についてのバトログ4日目は、家を建てる時の土地探しから家づくりをスタートさせる方のための、土地探しのポイント15 その3です。

11.引込み工事の確認
土地探しでは、給排水、ガスといったインフラが、敷地内まで引込まれているかどうかの確認が必要です。引込み工事が済んでいない場合や、引込まれていても管径が13mmと小さいなどで引替えが必要な場合には、本管のある道路までの距離に応じた工事費が別途必要になります。

12.古家の有無・解体費用の目安
土地の引き渡し条件には古家が建ったままの引き渡しか、更地引き渡しの2種類があります。古家が建ったままの引き渡しの場合、解体費用が別途必要になります。
解体費用の目安は、木造4万円/坪鉄骨造6万円/坪鉄筋コンクリート造8万/坪程度ですが、立地条件によって異なります。庭の樹木や塀等の撤去費用なども想定しておく必要があります。

13.隣地と高低差のある土地の注意点
購入予定の土地が隣地より高いレベルにある場合、現状地盤にかける荷重の負担を少なくするために杭を打つ、深基礎とするなどの対策が必要となる場合があります。
逆に、購入予定の土地が2m以上低いレベルにある場合、よう壁の新設をする、一定範囲内の居室を鉄筋コンクリート造にする等の対策を求められる場合があります。いずれも各自治体の条例の確認が必要です。

14.地盤の強さの確認
土地探しではその土地の地盤の強さも確認しましょう。軟弱地盤の場合は地盤改良が必要となり、別途費用が必要になります。池・河川・海の近くや、地名に水に関する漢字を含んでいる場合は、土地が緩い可能性があります。傾斜地の場合は、切土か盛土かによってある程度の判断がつきます。
地盤については、国土交通省の「国土地盤情報検索サイト(KuniJiban)」や「ハザードマップ」も参考になります。近隣地盤データを自治体窓口にて入手し、建築家などに見てもらうという方法もあります。

15.建築条件付きか、そうでないかの確認
土地売買には「建築条件付き」か「建築条件無し」の2種類があります。「建築条件付き」の場合は一定期間内に、指定建設業者と工事請負契約をすることが条件となります。計画や条件の希望が叶っているかどうか、よく確認しましょう。また、中には「建築条件を外せる土地」もあるので確認しましょう。

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近隣商業地域の鉄骨造3階建て住宅『白山の家』 >>設計事務所アーキプレイス

ポーチと一体的に使える1階土間スペースは、お祭りの時にはご近所の人たちに開放されます。
この敷地の給水管は、調べると隣地の土中を通って引込まれていたため、給水管の撤去・引替えが必要でした。

>>家を建てる時の敷地と住宅(土地と住まい)
>>家を建てる時の土地探しのポイント15 その1
>>家を建てる時の土地探しのポイント15 その2
>>家を建てる時の土地探しのポイント15 その3
>>家を建てる時の土地探しのポイント まとめ

 

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2018年11月に、建築家31会 展示・トークショー・相談会 vol.29 @新宿パークタワーを開催します。

  2018年秋(11月)に、建築家31会 展示・トークショー・相談会 vol.26 at新宿パークタワーを開催します。 日時:2018年11月9日(金)~11日(日) 10:00〜18:00(9日は12:00〜) 場所:新宿パークタワー1F・ギャラリー3(入場無料)>>Map 主催:建築家31会 建築家31会の展示・トークショー・相談会は、全国で活動する建築家31人が集まり、それぞれの住宅事例を展示する模型展です。当日は会場内に建築家もおりますので、建築家との家づくりに興味のある方、設計事例を見てみたい方、建築家と話してみたい方など、どうぞお気軽にお越しください。 『家の話をしよう。』と題した家づくりトークショー を開催し、横浜赤レンガ倉庫で好評だったアイデアい住宅のプレゼンテーションと展示もする予定です。 >>期間中の建築家スケジュール 家づくりトークショー 2018年11月の建築家31会「展示・トークショー・相談会 vol.29@新宿パークタワー」で、建築家 × 協賛会社 による、実作品 × 納入商品 の解説トークショーを全日開催します。 11月10日(土) 12:30〜 小林真人 × 東京工営 「トラブルのないフローリング材の使い方」 フローリング材は使い方次第でより良く見せることも、逆にトラブルを招くこともあります。そんなポイントを実例によってお話します。 13:30〜 田邊恵一 × ディーエルディー 「炎を住まいで楽しむ」 私たちの文明に「炎」は欠かせませんでした。そして現代では生活インフラに不可欠な要素です。ただ「炎」の恩恵を受け、「炎を楽しむ文化」がもっと生活と密着しても良いと思います。このトークショーでは、いろいろな「炎」の楽しみ方や、接し方などいくつかの事例を通してお話しします。 14:30〜 古川達也 × エイチ・ジー・サービス 「地盤から考える家づくり」 住まいの安心・安全にとても関係する建物の足元、大事な地盤に着目します。土地が違えば地質が違い、建物の重さや形が違えば、足元に求める地盤のあり方も変わります。意外にも地盤づくりは、全ての家づくりにおいてオーダーメイド。弱い地盤には「地盤補強」も必要です。家づくりの前に、是非知っておきたい「地盤調査」「地盤補強」についてお話しします。 15:30〜 前田敦 × マードレ 「オーダーだからこそ実現するオンリーワンの暮らし」 自分らしく生きる! 家づくりには、そんなライフスタイルに合わせたキメの細かい対応と創造力が求められています。建築家とキッチンクリエーターとのコラボレーションにより、オーダーだからこそ実現できるオンリーワンの快適空間の事例を製作過程から裏話を交えて紹介します。 16:30〜 前田敦 × シリカライム 「内装材(壁・天井)でこんなに変わる家づくり」 あなたは内装材を決める際に何で決めていますか? 営業マンの持ってきたビニールクロスのカタログだけで決めていませんか?環境、素材、色、パターン、健康、機能といったいろいろな面から内装材について考え、世界で自分だけの内装空間を作り上げる。そんなお話が出来ればと思います。 11月11日(日) 12:30〜 髙野洋平 × イゼナ 「温熱環境が整った家づくり」 床下に設置した水の袋に蓄熱する空調システムをご紹介します。特別な設備を必要とせず、床暖房と同じ程度の導入費で家全体の温熱環境を整えるイゼナのアクアレイヤーです。実用例と効果、進行中の計画などをご紹介します。 13:30〜 筒井紀博 × 神谷コーポレーション 「知らなきゃ損する扉のあり方」 毎日の生活の中で、必ず一度は開け閉めする扉。あまり意識したことがないかもしれませんが、扉はとても奥が深いんです。既製品の扉からオーダーの扉まで、さまざまな機能、デザイン、可能性・・・。 これらを実例を交えながらお話いたします。 14:30〜 北島俊嗣 × 遠藤祥悟土地家屋調査士事務所 「家が建つ土地の形と広さ面積を示す敷地測量図と土地家屋調査士の力量」 注文住宅の設計は「敷地測量図」が無いと始められません。土地の形状や高低差、面積と道路との関係を測って敷地測量図を作って下さるのは「土地家屋調査士」さんです。土地家屋調査士さんの力量によって家づくりや建物計画の良し悪しが定まるときもあります。助けられた事例を紹介して力量のある方のご紹介をさせていただきます。 15:30〜 岡部克哉 × グラフィソフトジャパン 「施主と建築家を繋ぐコミュニケーションツールとしてのCADソフト」 単なる製図道具としてのCADソフトの使い方とCGを中心としたコミュニケーションの道具としてのCADソフト活用のご紹介 16:30〜 菰田真志 × NE-1 「家づくりのなかのインテリア」 いえの雰囲気を決める要素は建築のかたち以外にもいろいろあります。同じかたちでも仕上げによって気持ちよさだけではなく使い勝手も変わってきます。カーテンや家具、ラグなど可変なインテリアの使いかたで雰囲気を作るのもいえづくりの楽しさです。そんな話を実例を見ながら話そうと思います。 お問い合わせ先:info@kenchikuka31.net 建築家31会事務局 東京都港区南青山2-2-15 WinAoyamaビル–UCF917 Tel : 03-6869-1961 建築家31会では、お客様の家づくりのお手伝いをさせていただいています。 設計事務所というと、
  • ・どこにいるかわからない
  • ・誰を選んで良いかわからない
  • ・とんでもないことをされてしまうのではと心配
私達「建築家31会」の特徴は、31人(組) の 経験実績、得意分野、地域が異なる建築家が集まっているので
  • ・お客様自身が建築家を選べられる
  • ・お客様に相応しい建築家を推薦出来る
と、安心して建築家を選んで頂けるようになっています。 どうぞ 下の相談フォームへのボタンから、お客様のご相談を建築家31会にお送り下さい。ご希望の家づくりをお手伝いさせていただきます。

建築家31会のメンバーと解説記事の一覧

阿川宮鳥コエタロデザインオフィス

石井正博+近藤民子設計事務所アーキプレイス 石川利治3*D空間創考舎一級建築士事務所 泉谷吉信Itchy’s Art Garage Totally Happy Creations

磯村一司+政本邦彦ギルド・デザイン一級建築士事務所

有泉絵美(株)空間設計パートナーズ一級建築士事務所 大川宗治一級建築士事務所 OM-1 岡部克哉株式会社岡部克哉建築設計事務所 北島俊嗣北島建築設計事務所 幸田真一幸田真一建築設計事務所 河辺 近ken-ken 有)一級建築士事務所 高野洋平高野洋平建築設計事務所 小林 武KOB建築設計事務所 小林真人株)小林真人建築アトリエ 菰田真志+菰田晶有)菰田建築設計事務所 清水禎士+清水梨保子トレス建築事務所 鈴木恵介(株)空間計画提案室 滝川淳+標由理コネクト 一級建築士事務所 田邉恵一株)田辺計画工房 筒井紀博筒井紀博空間工房 七島幸之+佐野友美アトリエハコ建築設計事務所 南部健太郎AR.K一級建築士事務所 古川達也古川都市建築計画 前田敦・前田敦計画工房 松永 基有限会社エムズワークス 余田正徳株式会社YODAアーキテクツ トークショー