家を建てる時の土地探しのポイントのまとめ @石井正博+近藤民子

設計事務所アーキプレイス石井正博+近藤民子の「ばとろぐ」最終日の今日は、 土地探しからはじめる家づくり(家を建てる時の土地探しのポイント)のまとめです。 家づくりの成功には、土地探しの成功が欠かせません。なぜなら、同じ家づくりの予算でも、土地をいくらで購入するかによって、建物にかけられる予算が決まり、家づくりの依頼先や方向性が大きく変わってくるからです。また、地盤改良やインフラ整備に思わぬ費用がかかり、希望する広さの住まいが建たなくなることもあるからです。 土地の購入には仲介手数料、司法書士報酬、土地購入ローン融資手数料、各種税金などが必要になります。手数料や報酬を含めた【土地+建物】の資金計画を前もって想定しておくのが安全な進め方です。 私たちの設計事務所に設計相談にこられる方達の中にも、土地購入に想定外の費用をかけてしまい、夢に描いていた自分たちの家づくりを、あきらめざるを得なくなった方がおられます。土地の売り買いを専門としている不動産業者さんの土地の見方と、建築設計を専門としている私たち建築家の土地の見方は一致しません。家づくりを目的とした土地探しには、特に、家づくりの専門家である建築家のアドバイスがとても有効だと感じています。 土地探しにはかなりの知識が必要で、かつ、慎重さも求められます。しかし一方で、条件のよい土地ほど先に売れてしまう可能性があるので、検討・判断をスピーディーに進めていかなくてはならい難しさがあります。 土地探しをはじめる前に、この「ばとろぐ」で書いた「土地探しのポイント15」を頭にいれて、土地探しをはじめてみてださい。土地情報が出たときに誰よりも素早く行動するために、希望の住まいが実現できる土地と出会うために、このブログが少しでもお役にたてれば幸いです。 >>家を建てる時の敷地と住宅(土地と住まい) >>家を建てる時の土地探しのポイント15 その1 >>家を建てる時の土地探しのポイント15 その2 >>家を建てる時の土地探しのポイント15 その3 >>家を建てる時の土地探しのポイント まとめ ssssIMG_3048[1] 第一種住居地域の木造3階建て(SE構法)の住宅『カフェのある家>>設計事務所アーキプレイス この住宅の建つ埼玉県は、高さ制限が東京都ほど厳しくないので、高さ方向を活かした住まいが計画しやすい地域です。高さ10m以下(軒高9m以下)の規定を守りつつ、道路斜線は天空率緩和を使ってクリア。断面をスキップフロアの構成として、天井高さに変化をつけたり、ロフトを設けたり、床面積以上の広がりと変化のある住宅を実現しました。 >>カフェのある家 設計・工事記録   設計事務所アーキプレイス HP 設計事務所アーキプレイス ブログ ARCHIPLACE Facebook

石井正博+近藤民子(設計事務所アーキプレイス)  今までの「ばとろぐ記事」

傾斜地のメリット・デメリット1 傾斜地のメリット・デメリット2 傾斜地のメリット・デメリット3 住宅の窓周り カーテン・ブラインド選びと設計時のポイント1 住宅の窓周り カーテン・ブラインド選びと設計時のポイント2 住宅の窓周り カーテン・ブラインド選びと設計時のポイント3 二世帯住宅のタイプ別メリットと注意点 その3 〜完全同居タイプ〜 二世帯住宅のタイプ別メリットと注意点 その2 〜半分離タイプ〜 二世帯住宅のタイプ別メリットと注意点 その1 〜完全分離タイプ〜 住まいに光と風を効果的に取込む天窓(トップライト) 2 住まいに光と風を効果的に取込む天窓(トップライト) 1 設計事務所・建築家にできること 5 お引き渡し後(定期点検・メンテナンス・リフォーム) 設計事務所・建築家にできること 4 住宅の工事監理 設計事務所・建築家にできること 3 住宅の見積チェック 設計事務所・建築家にできること 2 住まいのプランニング(設計) 設計事務所・建築家にできること 1 土地探しのお手伝い 四季を感じるテラスのある暮らしのすすめ 3 屋上にテラスのある住まい 四季を感じるテラスのある暮らしのすすめ 2 2階LDKと繋がるテラスのある住まい 四季を感じるテラスのある暮らしのすすめ 1 1階LDKと繋がるテラス(デッキテラス)のある住まい 図面の見方-7 図面の上下を逆さまにしてみる 図面の見方-6 断面詳細図(だんめんしょうさいず) 図面の見方-5 断面図(だんめんず) 図面の見方-4 立面図(りつめんず) 図面の見方-3 自分なりの物差し(スケール感)をもとう 図面の見方-2 図面に色を塗ってみよう 図面の見方-1 建物は通路と溜まりで出来ている 住宅模型をつかった建築家との住まいづくり その3 住宅模型をつかった建築家との住まいづくり その2 住宅模型をつかった建築家との住まいづくり その1 住まいの階段7 応用編 住まいの階段6 スキップフロアの階段 住まいの階段5 螺旋(らせん)階段 住まいの階段4 直階段のストリップ階段 住まいの階段3 直階段の階段下利用タイプ 住まいの階段2 階段室タイプの階段 住まいの階段1 階段とトップライト 住まいの採光と通風(日当りと風通し) その4 住まいの採光と通風(日当りと風通し) その3 住まいの採光と通風(日当りと風通し) その2 住まいの採光と通風(日当りと風通し) その1 住まいに広がり(開放感)を生み出す方法 その5 住まいに広がり(開放感)を生み出す方法 その4 住まいに広がり(開放感)を生み出す方法 その3 住まいに広がり(開放感)を生み出す方法 その2 住まいに広がり(開放感)を生み出す方法 その1 家を建てる時の土地探しのポイント まとめ 家を建てる時の土地探しのポイント15 その3 家を建てる時の土地探しのポイント15 その2 家を建てる時の土地探しのポイント15 その1 家を建てる時の敷地と住宅(土地と住まい)   お問い合わせ先:info@kenchikuka31.net 建築家31会事務局 東京都港区南青山2-2-15 WinAoyamaビル–UCF917 Tel : 03-6869-1961 >>建築家31会 HP >>建築家31会 Facebook

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オープンハウス(完成見学会)2/29 東久留米の ‘yin-yang’ house @七島幸之+佐野友美

この度、アトリエハコ(@七島幸之+佐野友美)で設計監理を行った「東久留米の 'yin-yang' house」が完成致します。 お施主様のご厚意によりオープンハウス(完成見学会)を行わせて頂く運びとなりました。 高台にある、落ち着いた雰囲気の分譲住宅地、その行止りに位置する旗竿敷地。 敷地の地盤面がアプローチの道路から更に2.3M程高く、道路レベルから敷地内の様子は窺えない。 コンクリート・木・金属の素材感 光を吸収する面、バウンドし、砕く面 明暗のコントラスト、光と影の図形 ...