建築家Blog リレーブログ

2017年3月16日 / 最終更新日 : 2021年4月2日石井正博 + 近藤民子建築家Blog リレーブログ

設計事務所・建築家にできること 3　＠石井正博＋近藤民子

今週の“リレーブログ”では、設計事務所が一般的に行っている仕事について「設計事務所・建築家にできること」題して書いています。三日目はとても大切で根気のいる仕事である「見積チェック」についてです。

3．住宅の見積チェック
住宅の設計図が完成すると工事会社（３社程度）に見積を依頼します。図面に対する質疑応答を経て、約３週間程度で５0〜100ページぐらいの詳細な見積書が工事会社から出てきます。
初回見積は予算よりも２割から３割程オーバーして出てくる場合が一般的で、中には５割以上オーバーして出てくる場合もあります。
見積書は、おおまかには各項目の材料費（数量×単価）＋人件費を積み重ねたものに工務店の経費を加えたものですが、まず、これら全ての項目に目を通して、見積落としや数量が多すぎる項目がないかを確認します。単価や経費は３社で比較し、過去の類似例とも見比べながら適正価格になっているかどうかチェックします。
この段階では予算内におさまらないことも多く、その場合建て主の方と相談しながら、材料や作り方、造作家具や設備機器の仕様などの見直しを行います。また、冷静に設計を見直すことで、過剰な設計になっているところを発見することもあります。それでも、ご予算をオーバーする場合には、後からできるものは工事から除いたり、家具工事を減らしたり、エアコンなどを支給品としたりして減額していきます。建主の方の了解を得ながら、形を単純化したり面積を縮小することも稀にあります。

右は各社の見積を工事項目ごとに比較した見積一覧表です。各社の高い工事項目、安い工事項目、総額に占める割合などをチェックできます。

上の写真は現在進行中の『ミカンの木の育つ二世帯住宅』という玄関と水廻りを共用した二世帯住宅です。初回見積では、３社とも５割以上オーバーして出てきたため、部屋の大きさや家づくりの大切なテーマを維持しつつ、施工面積を少なくする目的で外形を変えることをご提案しました。今はなんとか実現できる工事費に近づいています。＞＞ミカンの木の育つ二世帯住宅の設計・工事経過

設計事務所・建築家にできること５　お引き渡し後（定期点検・メンテナンス・リフォーム）
設計事務所・建築家にできること４　住宅の工事監理
設計事務所・建築家にできること３　住宅の見積チェック
設計事務所・建築家にできること２　住まいのプランニング（設計）
設計事務所・建築家にできること１　土地探しのお手伝い

設計事務所アーキプレイス　HP
設計事務所アーキプレイス　ブログ

ARCHIPLACE Facebook

石井正博 + 近藤民子の建築事例

猫と暮らす中庭の…

囲んだテラスに開…

緑あふれるアトリ…

緑と眺望を楽しむ…

石井正博＋近藤民子（設計事務所アーキプレイス）今までの「リレーブログ記事」

木造住宅の耐震補強の大切さと耐震補強リフォームの実例

傾斜地の住宅のメリット・デメリット１
 傾斜地の住宅のメリット・デメリット２
 傾斜地の住宅のメリット・デメリット３

住宅の窓周り　カーテン・ブラインド選びと設計時のポイント３
 住宅の窓周り　カーテン・ブラインド選びと設計時のポイント２
 住宅の窓周り　カーテン・ブラインド選びと設計時のポイント１

二世帯住宅のタイプ別メリットと注意点その３　〜完全同居タイプ〜
二世帯住宅のタイプ別メリットと注意点その２　〜半分離タイプ〜
二世帯住宅のタイプ別メリットと注意点その１　〜完全分離タイプ〜

住まいに光と風を効果的に取込む天窓（トップライト） 2
住まいに光と風を効果的に取込む天窓（トップライト） 1

設計事務所・建築家にできること５　お引き渡し後（定期点検・メンテナンス・リフォーム）
設計事務所・建築家にできること４　住宅の工事監理
 設計事務所・建築家にできること３　住宅の見積チェック
 設計事務所・建築家にできること２　住まいのプランニング（設計）
設計事務所・建築家にできること１　土地探しのお手伝い

四季を感じるテラスのある暮らしのすすめ３　屋上にテラスのある住まい
 四季を感じるテラスのある暮らしのすすめ２　２階LDKと繋がるテラスのある住まい
 四季を感じるテラスのある暮らしのすすめ１　１階LDKと繋がるテラス（デッキテラス）のある住まい

図面の見方-7　図面の上下を逆さまにしてみる
 図面の見方-6　断面詳細図（だんめんしょうさいず）
図面の見方-5　断面図（だんめんず）
図面の見方-4　立面図（りつめんず）
図面の見方-3　自分なりの物差し（スケール感）をもとう
 図面の見方-2　図面に色を塗ってみよう
 図面の見方-1　建物は通路と溜まりで出来ている

住宅模型をつかった建築家との住まいづくり　その３
 住宅模型をつかった建築家との住まいづくり　その２
 住宅模型をつかった建築家との住まいづくり　その１

住まいの階段７　応用編
 住まいの階段６　スキップフロアの階段
 住まいの階段５　螺旋（らせん）階段
 住まいの階段４　直階段のストリップ階段
 住まいの階段３　直階段の階段下利用タイプ
 住まいの階段２　階段室タイプの階段
 住まいの階段１　階段とトップライト

住まいの採光と通風（日当りと風通し）　その４
住まいの採光と通風（日当りと風通し）　その３
住まいの採光と通風（日当りと風通し）　その２
住まいの採光と通風（日当りと風通し）　その１

住まいに広がり（開放感）を生み出す方法　その５
 住まいに広がり（開放感）を生み出す方法　その４
住まいに広がり（開放感）を生み出す方法　その３
住まいに広がり（開放感）を生み出す方法　その２
住まいに広がり（開放感）を生み出す方法　その１

家を建てる時の土地探しのポイント　まとめ
 家を建てる時の土地探しのポイント１５　その３
 家を建てる時の土地探しのポイント１５　その２
 家を建てる時の土地探しのポイント１５　その１
家を建てる時の敷地と住宅（土地と住まい）

お問い合わせ先：info@kenchikuka31.net
建築家３１会事務局　東京都港区南青山2-2-15 WinAoyamaビル–UCF917
Tel : 03-6869-1961

＞＞建築家31会 HP
＞＞建築家31会 Facebook

「建築家の役割」関連解説記事

著者情報

石井正博 + 近藤民子　いしいまさひろ　こんどうたみこ

設計事務所アーキプレイス

「敷地とライフスタイルを活かした家づくり」をテーマに、暮らしやすさ（温熱環境・家事動線・収納計画など）、デザイン、コストのバランスのとれた質の高い家づくりを建て主の方と一緒にめざします。

建築事例へ

建築カテゴリー: 混構造、都市型、多世帯住宅、賃貸併用住宅

タグ: 借景、螺旋階段、吹抜、吹抜けのある家、ウッドデッキのある家、大開口の家、借景を活かす家、二世帯住宅

事例エリア: 東京

− 最新イベント情報 −

８/3(tue)16:30~ インスタライブ開催　フローリング東京工営＆建築家31会

８/3(tue)16:30~ インスタライブのお知らせフローリングの東京工営さんを建築家小林真人が訪ねます。 #建築家31会 @sanichikai 《出演》東京工営：建築家31会：小林真人（小林真人建築アトリエ） ————————————— 家づくりにおいて関心の高い素材、フローリング。肌に触れ、インテリアのイメージを左右するフローリングは、こだわりを持ち、納得の上で、好きなものを選びたいもの。木の種類や特徴、無垢と複合フローリングの違い、張り...

石井 正博 + 近藤 民子 の建築事例