設計事務所・建築家にできること 1 @石井正博+近藤民子

今週の “ばとろぐ” を担当します、設計事務所アーキプレイス石井正博+近藤民子です。

私たちは男女ペアの視点を活かして、暮らし易さ(光と風、家事動線、収納など)とデザインのバランスのとれた家づくりを目ざし、「敷地とライフスタイルを活かした家づくり」をテーマとして設計活動をしています。

今回の“ばとろぐ”では、家づくりイベントなどで一般の方とお話した時に意外と知られていないと感じることのある、私たち設計事務所が行っている具体的な仕事について「設計事務所・建築家にできること」と題して5回に分けて書いてみます。

1.土地探しのお手伝い
家づくりを土地探しからはじめる時に、設計事務所に相談される方はまだまだ少ないのが現状です。しかし実は土地探しという段階において、設計事務所の知識とスキルは大きな力を発揮します。
変形地や狭小地、周囲を建物に囲まれたまれた土地、旗竿敷地や三方が道路に面した土地など、、、、一見しただけでは、住宅の敷地としてはふさわしくないように見える土地もありますが、設計事務所であればそれぞれの土地の特性を読み解き、都市計画法や建築基準法などの建築関連法規を頭に入れながら、その土地に建て主の方が希望する住まい(規模、生活スタイル、ご予算)を予算内で実現できる可能性があるのかどうか検討し、見送るべきか購入すべきか具体的にアドバイスすることができます。また、家づくりの総予算のなかで土地と建物のおおまかなバランスについてもアドバイスすることもできます。

「建築と不動産の間」(高橋寿太郎 著/学芸出版)は、住宅を建てようとする多くの方がかかわることになる不動産業界と建築業界の間にある大きな壁。二つの業界の価値観の違いを理解し、建て主目線でその壁を超えていく具体的な方法が示されていますので、特に土地探しから家づくりをはじめられる方には、お勧めしたい本です。

土地にまつわる設計事務所の仕事では、農地を宅地にかえる「農地転用」のお手伝い、崖地での新築や建て替え時における「擁壁の安全性の検証」、相続で生じる敷地分割の敷地分割線の比較検討など、他にもさまざまな仕事があります。


くるりのある家では、開発にかからない規模(500m2以下)で、かつ、庭と建物のバランスがよい敷地分割線の位置の検討を、住宅のプランニングと並行して進めました。

設計事務所・建築家にできること 5 お引き渡し後(定期点検・メンテナンス・リフォーム)
設計事務所・建築家にできること 4 住宅の工事監理
設計事務所・建築家にできること 3 住宅の見積チェック
設計事務所・建築家にできること 2 住まいのプランニング(設計)
設計事務所・建築家にできること 1 土地探しのお手伝い

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石井正博+近藤民子(設計事務所アーキプレイス)  今までの「ばとろぐ記事」

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住まいに広がり(開放感)を生み出す方法 その5
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住まいに広がり(開放感)を生み出す方法 その2
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家を建てる時の土地探しのポイント まとめ
家を建てる時の土地探しのポイント15 その3
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家を建てる時の土地探しのポイント15 その1
家を建てる時の敷地と住宅(土地と住まい)

お問い合わせ先:info@kenchikuka31.net
建築家31会事務局 東京都港区南青山2-2-15 WinAoyamaビル–UCF917
Tel : 03-6869-1961


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著者情報

石井 正博 + 近藤 民子石井 正博 + 近藤 民子

石井 正博 + 近藤 民子 いしいまさひろ こんどうたみこ

設計事務所アーキプレイス

「敷地とライフスタイルを活かした家づくり」をテーマに、暮らしやすさ(温熱環境・家事動線・収納計画など)、デザイン、コストのバランスのとれた質の高い家づくりを建て主の方と一緒にめざします。

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この度、設計事務所アーキプレイス(石井正博+近藤民子)で設計監理しました『明大前の賃貸併用二世帯住宅』が竣工間近となり、建て主様のご厚意によりオープンハウスを開催させていただくことになりました。 敷地の高低差を利用して、道路に面した半地下の賃貸住戸を作り、その上に2層の木造をのせ、地下1階地上2階建ての準耐火構造の共同住宅+長屋として計画。建ぺい率や高さ制限をクリアさせ、緩和(天空率,地下緩和)も使って最大限の容積を確保しました。オーナー住戸は、外部空間との繋がりをもたせながら、南東側の広がり...