傾斜地の住宅のメリット・デメリット1 @石井正博+近藤民子

今週の “バトログ” を担当します、設計事務所アーキプレイス石井正博+近藤民子です。

私たちは男女ペアの視点を活かして、暮らし易さと(光と風、家事動線、収納など)とデザインのバランスのとれた豊かな住まいをめざし、「敷地とライフスタイルを活かした家づくり」をテーマとして設計活動をしています。

今回の“バトログ”では「傾斜地の住宅のメリット・デメリット」と題して、傾斜地を購入しようとするときに気をつけなければいけないポイント、傾斜地に住宅を建てる場合の注意点、傾斜地の特徴を生かして工事費を抑える工夫などについて、事例を交えながら3日に分けて書いていきます。最終日には「崖地」についても触れ、その注意点についてまとめてみようと思います。

■傾斜地のメリット

傾斜地には注意すべき点が多いので、安易に購入することはオススメしないのですが、傾斜地には次のようなメリットがあります。

<眺望が良い>
一般的に傾斜地からは山や海が見えたり、遠くまで見通せたり、道路が低い場合には人や車からの視線も気にならなくなります。その眺望の良さを生かせれば、平坦地では決して得られない魅力的な住まいを作れる可能性があります。

<採光や通風も良い>
北側に傾斜した土地か、南側に傾斜した土地かで状況は変わりますが、周辺との高低差がある場合は、採光や通風の条件は平坦地と比べて良くなります。

<変化のあるプラン・空間を生みやすい>
敷地の傾斜をプランニングに生かすことで、スキップフロアや天井の高さに変化のある、動的でダイナミックな住まいが生まれます。(段差のないバリアフリー住宅にすることは非常に難しいです)

<平坦地よりも価格が安い>
傾斜地には下にあげるデメリットもあることから、周辺の土地の相場に比べて、割安で売られていることが多いです。うまく設計してデメリットを克服することができれば、住みやすい家を割安価格で建てることが可能になります。

■傾斜地のデメリット

1)インフラ(給排水・電気・ガス・ネットなど)が揃っていない可能性がある。
→足りないインフラの引込みを自分の費用で行う必要がでくる。

2)土地の安全性の確認が難しい場合、確認に時間と手間がかかる場合がある。
→事前の抜けのない調査が大切。

3)工事費は平坦地に比べて高くなる。
→基礎工事は高くなり、擁壁工事も必要な場合が多い。

4)メンテナンスが大変なこともある。(足場がかけにくいなど)
→メンテナンスを考えた材料選定や計画が大切。

5)道路付けが悪いと建設資材の搬入や工事機械の乗り入れに影響し、大きなコスト差につながる。
→コストアップをなるべく抑える工夫をする。

6)山林の場合は伐採・伐根費用がかかる。
→伐採量を抑える工夫。

7)傾斜した土地が道路より高くなっている場合、道路斜線は道路と同じ高さにある土地より厳しくなる。
→計画と関連法規の早めのすり合わせ必要。

8)擁壁の築造年代が古く劣化している場合がある。
→傾きや孕みがないか、水抜きはあるかなど詳しく調べて対策する。大きな高低差があり、安全性を確認できない擁壁があると、建物配置に影響が及ぶだけでなく、建物を建てられないという最悪の事態にもなりかねない。

傾斜地 Cace.1 緑と眺望を楽しむ長屋建て住宅

南北方向に1.5m(半層分)の段差のある敷地に建てた、半地下鉄筋コンクリート+地上木造3階建て(SE構法)の賃貸併用の二世帯住宅。半層分の敷地段差を生かして、南側を半地下のある4階建て、北側は3階建ての建物として、敷地段差部分の地下の壁を土留め壁と兼用して費用を抑えている。

遮るもののない南側の眺望は最大限生かせるように、吹抜けのリビングには大開口を設け、大きなデッキテラスと一体的に使えるようにしています。
>>緑と眺望を楽しむ長屋建て住宅
>>緑と眺望を楽しむ長屋建て住宅 家づくりの過程はこちら

>>1日目:傾斜地の住宅のメリット・デメリット1
>>2日目:傾斜地の住宅のメリット・デメリット2
>>3日目:傾斜地の住宅のメリット・デメリット3

設計事務所アーキプレイス HP
設計事務所アーキプレイス ブログ

>>archiplacejapan Instagram

石井正博+近藤民子(設計事務所アーキプレイス)  今までの「ばとろぐ記事」

住宅の窓周り カーテン・ブラインド選びと設計時のポイント1
住宅の窓周り カーテン・ブラインド選びと設計時のポイント2
住宅の窓周り カーテン・ブラインド選びと設計時のポイント3

二世帯住宅のタイプ別メリットと注意点 その3 〜完全同居タイプ〜
二世帯住宅のタイプ別メリットと注意点 その2 〜半分離タイプ〜
二世帯住宅のタイプ別メリットと注意点 その1 〜完全分離タイプ〜

住まいに光と風を効果的に取込む天窓(トップライト) 2
住まいに光と風を効果的に取込む天窓(トップライト) 1

設計事務所・建築家にできること 5 お引き渡し後(定期点検・メンテナンス・リフォーム)
設計事務所・建築家にできること 4 住宅の工事監理
設計事務所・建築家にできること 3 住宅の見積チェック
設計事務所・建築家にできること 2 住まいのプランニング(設計)
設計事務所・建築家にできること 1 土地探しのお手伝い

四季を感じるテラスのある暮らしのすすめ 3 屋上にテラスのある住まい
四季を感じるテラスのある暮らしのすすめ 2 2階LDKと繋がるテラスのある住まい
四季を感じるテラスのある暮らしのすすめ 1 1階LDKと繋がるテラス(デッキテラス)のある住まい
図面の見方-7 図面の上下を逆さまにしてみる
図面の見方-6 断面詳細図(だんめんしょうさいず)
図面の見方-5 断面図(だんめんず)
図面の見方-4 立面図(りつめんず)
図面の見方-3 自分なりの物差し(スケール感)をもとう
図面の見方-2 図面に色を塗ってみよう
図面の見方-1 建物は通路と溜まりで出来ている

住宅模型をつかった建築家との住まいづくり その3
住宅模型をつかった建築家との住まいづくり その2
住宅模型をつかった建築家との住まいづくり その1

住まいの階段7 応用編
住まいの階段6 スキップフロアの階段
住まいの階段5 螺旋(らせん)階段
住まいの階段4 直階段のストリップ階段
住まいの階段3 直階段の階段下利用タイプ
住まいの階段2 階段室タイプの階段
住まいの階段1 階段とトップライト

住まいの採光と通風(日当りと風通し) その4
住まいの採光と通風(日当りと風通し) その3
住まいの採光と通風(日当りと風通し) その2
住まいの採光と通風(日当りと風通し) その1

住まいに広がり(開放感)を生み出す方法 その5
住まいに広がり(開放感)を生み出す方法 その4
住まいに広がり(開放感)を生み出す方法 その3
住まいに広がり(開放感)を生み出す方法 その2
住まいに広がり(開放感)を生み出す方法 その1

家を建てる時の土地探しのポイント まとめ
家を建てる時の土地探しのポイント15 その3
家を建てる時の土地探しのポイント15 その2
家を建てる時の土地探しのポイント15 その1
家を建てる時の敷地と住宅(土地と住まい)

 

お問い合わせ先:info@kenchikuka31.net
建築家31会事務局 東京都港区南青山2-2-15 WinAoyamaビル–UCF917
Tel : 03-6869-1961


>>建築家31会 HP
>>建築家31会 Facebook

− 最新イベント情報 −

建築家とつくる住宅展 vol.31 @横浜赤レンガ倉庫

建築家31会では2019年5月に、建築家とつくる住宅展 vol.31 @横浜赤レンガ倉庫を開催します。 NEW   建築家とつくる住宅展 vol.31 @横浜赤レンガ倉庫 日時:2019年5月17日(金)~5月19日(日)    17(金):12時〜18時/18(土) ・19(日): 10時〜18時 会場:横浜赤レンガ倉庫1号館 2階 スペースA/B(入場無料) ◆Map・アクセス方法>> 主催:建築家31会協同組合 >>期間中の建築家スケジュ...